【第一财经评论】淡马锡65亿逆势重庆购地 欲投211亿元重建重庆朝天门

渝满堂

11月28日，重庆市国土局向新加坡淡马锡及其几家公司设立的合营公司发放了土地成交确认书，这些新资企业计划投资211亿元重塑重庆朝天门建筑形象，其中购地款65亿元。

淡马锡逆势入渝

昨天，凯德商用产业有限公司(下称“凯德商用”，新交所代码：JS8，港交所代码：06813)公告称，该公司两控股股东嘉德置地及淡马锡(Temasek)组成合营企业，联合投标位于重庆渝中区朝天门地块，并已获重庆市渝中区****接纳，投标价为65.36亿元人民币，约80.18亿港元。

该公告还称，凯德商用在几方成立的合营项目公司中持股25%，新加坡嘉德置地集团占25%，凯德商用与嘉德置地各占一半权益的RCHL在合营项目公司中持股12.5%，此外，新加坡****旗下的国有主权投资公司淡马锡持有的星桥投资持股37.5%。

经查，上述企业实际上都是淡马锡的关联企业。淡马锡曾是嘉德置地的全资股东，后股权逐步降低至40%；而嘉德置地则是凯德置地的母公司。目前嘉德置地是东南亚市值最高的房地产公司，总部设在新加坡。

淡马锡的这批关联企业相中的地块，是重庆市的标志性区域朝天门。朝天门位于重庆渝中区渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，古时凡有钦差自长江上行经该城门传来圣旨，故得此名。

这几家新加坡公司本次购得的朝天门地块面积约为9.18万平方米，总建筑面积约为81.7万平方米。经测算，其每平方米楼面地价为8000元/平方米，这一楼面地价高于目前重庆市的商品房成交均价5800元左右，也与该区域商品房(住宅)现有房价基本持平。

这意味着，这一楼盘的成本价至少为11000元/平方米左右。

新“朝天门”主楼将超300米

“这个建法，太疯狂了，”重庆市一位网民昨天在当地一个论坛上针对新加坡淡马锡及其关联企业将投资211亿元改装该市的标志性地块朝天门时说，“有点猛，有点夸张”。

大致10年前，重庆市渝中区****曾投资7000万元将朝天门原有的沙土简易码头及石台阶改造成了一个酷似船头的建筑，该建筑高约7层，不过此建筑尽管外观漂亮，但建成后内部基本处于废弃状态，仅举办过一两次展会。其原因是地处交通要道却交通不便，连停车场都没有。

据这批新资企业公布的建设计划，该项目将建1座4层购物中心和8座大楼的地标性综合房产项目，8座大楼由以下部分组成：2座各超过70层的****酒店、办公及服务公寓大楼，直面长江和嘉陵江的交汇处；4座由空中花园相连的办公住宅大楼，花园配酒店大堂及相关设施，并且与2座****大楼的顶楼相接。

重庆市目前已有的高层建筑中，最早建成的重庆世界贸易中心才62层，楼高283.1米。这意味着新的朝天门前的两幢主楼的高度将超过300米。

该项目将衔接集停车场、地铁站、公交换乘站、客运码头和游轮中心的水陆交通枢纽。

如此庞大的建筑群落地，意味着渝中区****将面临繁重的拆迁任务，朝天门“船头”附近是已建成区，当地****如何确保将“熟地”交给投资方，面临较大挑战。