地产:重庆是块试金石

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<DIV align=center>重庆是块试金石 <BR><FONT color=#003300>　　<BR>　　　　<BR>　　</FONT></DIV>
<DIV align=center><FONT color=#003300>       上海中华企业股份有限公司黯然出走重庆，钱江集团从天江鼎城和金韵天城撤出全部资金，联想在重庆投资的项目融科·蔚城暂停销售，浙江广厦在重庆的企业也遭遇了资金链的困局……<BR>　　细数最近三四年进入重庆的30多家外来大型房地产企业，除了鲁能开发集团、融侨集团与保利房地产集团、云南红塔等这些大企业外，其他的一些外来开发企业大都在饱受折磨。<BR>　　在越来越严厉的宏观调控面前，重庆的房地产市场更多地呈现出观望的气氛，最明显的变化就是，重庆的房地产市场不像前两年那样火爆了，房子也不太好卖了。这直接导致了众多开发商的产品销售不畅，回款不灵。<BR>　　在暂时的困难面前，一些外来企业选择了离开，而更多的则选择坚持。<BR>　　有人说，一些外地房地产开发企业在重庆遭受了“滑铁卢”，有的甚至说重庆是外地开发商的坟墓。这种说法虽然有点言过其实，或者说有点过激，但是，的的确确，一些外地开发商在重庆遭受了一定的挫折，准确地说是患上了水土不服病。这种水土不服，虽然受大环境的影响，但是一些外地开发商自身存在的问题也不可忽视。<BR>　　照理说，这些外地来的开发商，大都是有相当实力的企业。但是，它们却在困难面前显得有点手足无措。中原地产重庆分公司策划总监赖颖称，也许是在一线城市取得了一定的成功，一些外地开发商来到重庆后，都显得很高调，不能摆正自己的位置，在与本地的中介机构合作过程中，经常把自己的意志强加于合作方，对合作方的意见置之不顾。而且，不少企业在重庆开发过程中，往往不顾重庆的情况，把在其他地方取得的经验和做法简单地照搬到重庆来。<BR>　　这些开发商认为，他们既然能在北京、上海、深圳、广州等房地产竞争非常激烈的一线城市中取得成功，那么到重庆后，要在竞争中获胜不是轻而易举的事情吗？<BR>　　太过托大，眼高手低，对竞争对手的不重视，不注重对重庆市场的调查，不知道重庆人真正需要什么样的产品，想当然地以为在上海、北京好卖的房子在重庆一定好卖，自然让这些企业在销售上有所乏力。<BR>　　所以，就会出现中华新城的招商不力，中华企业不得不见好就收。融科·蔚城将外地成功的经验照搬过来后，销售不畅自然就可以理解。<BR>　　这些外来开发商，大都是在2004年以前涌入重庆投资的(人称第一次投资浪潮)，他们都看好新兴直辖市的发展前景。但是，一些外来开发商在重庆的受挫，并不能否认重庆房地产市场的前景。相反，在今年年初，中国社科院发布了《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告NO4》，认为重庆房地产市场最具发展投资潜力。重庆的房地产除可供开发商们开发10年以外，而且上涨空间也非常巨大。<BR>　　而这正是一部分开发商在重庆遇挫后，仍有相当多的开发商愿意进来的原因。今年上半年又有10多家外地开发商进入重庆，投入资金在600亿元以上，其中不乏国美、顺驰、万达、富力等地产巨头。人称此为第二次投资浪潮。<BR>　　有进有退，本是一个自然现象。不过，先行者在重庆犯下的错误，应当引起后来者的重视，这样才不会犯下同样的错误。也有人说，剩者为王，能够在这块土地上最后剩下来的就是强者。<BR>　　从这种意义上讲，重庆就是一块试金石，它将会检验出外地开发商的成色。</FONT></DIV>
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<DIV align=left><FONT color=#003300>其实我觉得21CN经济的报道还是比较客观的,并不是在唱衰重庆,只是比较关注重庆发展中的问题,我们要听得别人的批评和意见撒.</FONT></DIV>
<DIV align=left><FONT color=#003300>重庆在这样的全国性财经报纸上暴光率提高,无论报道内容是什么,至少说明重庆的发展已经引起了关注,说得不好听,你要是个小地方,没有代表性,别个还不想报道呢.</DIV></FONT>