龙湖商业地产不愧为本土标杆！龙湖未来两三年内商业项目开业时间表。

roger777

     龙湖：商业地产全线抢收



     据不完全统计，重庆龙湖去年100亿元销售中，近六成与商业地产有关。
　　除了销售，从商业地产租金来看，去年龙湖投资物业租金收入为4.02亿元，较2010年增40%，商业租金收入的毛利率为80.1%，该水平逼近恒隆地产的盈利水平。
　　有分析指出，2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，年内将有位于成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他商业项目入市。所以，才会有如此规模的促销行为。
　　据了解，仅就重庆市场而言，龙湖今年下半年将依次有三个商业项目开业。分别为9月开业的重庆大学城龙湖U城天街、12月20日开业的龙湖·时代天街一期及12月开业的龙湖·星悦荟二期项目。其中规模最大是的时代天街，为18万平米，最小的星悦荟规模仅3万平米。
　　虽然分析指2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，但龙湖还有着更大的扩张计划。
　　龙湖高层曾指出，公司在商业地产上的计划是：2015年底实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右；然后用15年左右的时间把租金利润占比从不到5%提升到30%。
　　为了达成这一目标，龙湖每年会预留12%的土地储备用作商业地产开发。“我们计划未来三四年每年都新开一个SHOPPINGMALL，这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。”吴亚军曾如是称。
　　为此，龙湖设置了一个计划。今年2月在重庆召开龙湖2012商业全球答谢会上，龙湖公布了未来两三年内商业项目的开工时间表。
　　2012年，重庆龙湖U城天街、星悦荟二期、时代天街一期开业；2013年，成都北城天街开业；2014年底或2015年北京长楹天街开业，2015年，成都时代天街一期、上海虹桥天街、杭州龙湖滟澜天街等开业。
　　在规模扩大的同时，龙湖在商业地产运营上也在不断试图新的形式。就在几日前，龙湖宣布，正式与途家达成全国战略合作，将旗下的商业地产和旅游地产项目交由途家托管，为龙湖业主提供更加便捷的房地产投资平台。