430平米小户型支撑汤臣一品6月销售突然繁荣

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　[提要]本月初汤臣一品推出C栋楼加入出售行列，由于C栋楼公寓房源为430平方米的4卧房型，比一直处于在售状态的A栋房源户型小，因此总价相对较低，被称为“该盘中的小户型”。C栋并未随行就市上调价格，加上房型面积比之前推出的A栋减少许多，因而房源总价随之下降不少。
曾是中国最知名滞销楼盘的汤臣一品，眼下“突然繁荣”——在6月过去的25天里已悄悄售出13套，而此前数年仅售出4套。

继6月22日一天成交5套之后，浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。昨日上海“网上房地产”显示，6月22日、23日、24日、25日四天内，汤臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。
截至昨天晚上9时，网上房地产的数据显示，汤臣一品花园“已售住宅套数”已变为14套，除去之前售出的4套A栋房源，也就是说汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。
从销控表中记者看到，标记为“花园石桥路28弄3号”的楼盘，转为黄色“已签”状态的房源已上升至7套，分别是位于601、701、901、1001、1101、1201、1601面积为434平方米的房源；而“花园石桥路28弄5号”则已售出了位于701、901以及1701的3套房源。
从网上房地产显示“累计住宅合同均价”数据来看，汤臣一品的成交均价现为累计住宅合同均价100626元 /平方米。根据这一价格，如果按照成交房型434平方米计算，短短4天内，汤臣集团已通过销售汤臣一品C栋房源回笼资金超过4亿元。
汤臣集团方面表示，购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业。也有业内人士坦言，在通胀预期下，大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，从而达到保值目的，而在房价持续飙升的情况下，投资资金追涨之势越来越明显。
5月，单价4万元/平方米以上上海豪宅成交量环比大幅上升5倍多；6月上半月环比又上升了51%，达到107套。分析师薛建雄指出，在华府天地、翠湖天地、财富海景等周边楼盘均价都已突破10万元/平方米的情况下，地段、景观、产品上都有杰出表现的汤臣一品优势更为明显。
对于旺销原因，上述人士的解释是，除大浦东概念带来的利好外，汤臣一品此次采取的市场策略符合市场切身需求。本月初汤臣集团推出C栋楼加入出售行列，由于C栋楼公寓房源为430平方米的4卧房型，比一直处于在售状态的A栋房源户型小，因此总价相对较低，被称为“该盘中的小户型”。C栋并未随行就市上调价格，加上房型面积比之前推出的A栋减少许多，因而房源总价随之下降不少。
汤臣一品2005年开盘，当时开盘价高达10.5万元/平方米。去年5月17日，汤臣一品宣布将B栋改作出租。两个月之后(去年7月10日)，汤臣一品以总价7714.2万元售出A栋一套598平方米的公寓(成交单价为12.9万元／平方米)，其后至今年5 月，汤臣一品A栋没有再成交。
如今汤臣一品已不再是“中国第一高价住宅”。几年来上海豪宅价格飞涨，逼近或悄然超越汤臣一品的不在少数。从挂牌价格看，目前上海新天地“华府天地”楼盘部分二手房价已站上10万元/平方米。
这一波突袭而来的豪宅行情，背后动力是什么？香港新鸿基地产代理公司执行董事雷霆向CBN记者表示，全球宽松的货币政策加剧了各界对未来通货膨胀的预期。在经济前景未卜情况下，预计未来一段时间房地产市场将再次成为资金避风港。中国民间财富积累依然庞大，在经历了金融市场风暴和实体产业的危机后，人们不得不开始考虑资产重新配置，率先回暖的房地产市场受到各路资金追捧。
记者在采访中发现，汤臣一品热销的心理暗示作用正在发酵。昨天，上海中原物业顾问有限公司浦东别墅二部经理许磊表示，近期汤臣一品的一手热卖带动了二手豪宅及别墅热卖，千万级别墅的市场反应尤其迅速。据他所在分行的成交统计，5月浦东区域成交总价千万元以上豪宅超过15套。最近一周该分行别墅带看量达5组以上。
许磊举例说，近期成交的一套位于上海康桥片区的别墅“绿宝园”，面积约375平方米、房型为5房2厅3卫，最终成交价1000万元，上下家均为上海人。买家陈先生原在香港工作，目睹港岛商业银行存款已接近零利率，他的不少香港同事和朋友对上海楼市尤其对上海陆家嘴地区、古北片区高档公寓表现出很大热情。
多年以来，汤臣一品是汤臣集团(00258.HK)的旗舰项目之一，一直被视为拖累上市公司业绩的“瘦狗”，如今这个大包袱开始输出利润。克而瑞(中国)首席研究员陈啸天表示，对于以高档住宅作为产品的企业来说，权益净利率提升的驱动因素一定是净利率的增长而不是资产周转率。目前，高档住宅市场的价格水平向上调整，势必会影响企业未来权益净利率。