六月楼市 “涨”声响起来

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　[提要]六月，房价继续走高；广州楼市“反价”持续，前5个月上涨近三成；深圳房价6月初暴涨28.1%；炒房团身影重现楼市，房地产投资升温……短短3个月，全国房价涨声一片。 5月，北京一些楼盘开盘即涨价近千元，6月，房价继续走高；广州楼市“反价”持续，前5个月上涨近三成；深圳房价6月初暴涨28.1%；炒房团身影重现楼市，房地产投资升温……短短3个月，全国房价涨声一片。

进入6月，长春的开发商也纷纷交出销售“成绩单”，在购房者高涨的热情里，品尝“盛夏的果实”。涨价，已开始被众多开发商提上日程。
开发商：“涨”声响起来
国家统计局公布的权威数据显示：1~5月，全国完成房地产开发投资额、房屋施工面积、商品房销售面积、房企本年资金来源等关键数据均呈上升趋势，而且幅度不小。全国70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨的城市高达60个，全国楼市似乎“涨”声一片，而在涨幅最大的5个城市里，长春位列其中。
近日，记者对长春多个在售楼盘进行了踩盘，发现近30%的楼盘在5~6月份小幅提价，超60%的楼盘取消了原有的打折、促销优惠，只有不到10%的楼盘因为处于清盘状态，未有涨价打算。
长春中铁地产营销部经理邹川告诉记者，近期，全国楼市普遍回暖，部分一线城市重现炒房团身影，长春房价从年初开始一路小幅攀升。但这种攀升是符合长春房地产市场发展规律的，长春房价仍然徘徊在较低水平，很多开发商的利润偏低。比如中铁·国际花园入市价格较低，开盘价格与项目品质是不对等的，后续有一定幅度的上涨是必然的。
消费者：“我心不明白”
记者采访发现，面对涨声一片的房地产市场，近80%的消费者表示不理解，甚至难以接受。“不是说房价会下降吗？怎么没降反而涨了呢？”从年初就四处看房子的赵先生颇为不解。但更多的购房者只能表示无奈，刚刚买了房子的张先生告诉记者：“我儿子要结婚了，房子是必须买的，虽然已经买了房子，但我心里很不平衡，房价是应该下降的，因为我个人觉得房价还是有点高。”
“涨”声响起来，购房者开始摸不清头脑，甚至乱了阵脚。一边是继续观望，等待房价下跌；一边却出现了恐慌性抢房现象。5~6月份，保利、融创、中海、中铁等楼盘开盘当日销售额均突破亿元大关；北方尚品、一品红城等楼盘再现昼夜排队抢号现象……开发商以少量多批次推盘手法试探市场，却被购房者的热情吓了一跳。
专家：楼市盘整并不意味着房价下跌
吉林省博通伟业房地产策划有限公司总经理王文伟表示，从实际情况来看，很多开发商不是小幅涨价，而是开始频繁地小幅上调销售价格，主要原因是市场需求在持续扩大。但开发商调整价格还是比较谨慎的，多数采取“小步快走”的策略，取消优惠的还是少数，只不过是加强了对优惠力度的控制。
万晟地产总经理助理郝成祥表示，此轮房价上涨主要是供需关系发生了变化，受去年销售低迷的影响，不少房地产商减少了住宅的开发，控制推盘步伐，甚至有楼盘出现停售状态，推盘量减少。而去年压抑的购房需求却大量释放，于是购房者会觉得好房子难买了，而房价却上升了。
市场分析人士谭先生表示，目前的长春房地产市场依然处于盘整期，但楼市盘整并不意味着房价下跌。刚性需求的释放、投资性需求的进入、前半年销售资金的累积、国家政策的持续等因素，使开发商有足够的勇气让房价继续在高位盘整。市场盘整更多的是导致行业洗牌，当下购房者最看中的还是地段、总价、户型以及品牌，在需求旺盛的带动下，只要在上述几方面具备优势就可跻身旺销行列。而营销失误、品质不佳的楼盘会采取停工、转让等方式渐渐退出市场，因此市场上选择直接降价的楼盘并不多。
市场观察人士表示，由于楼盘热销，下半年新盘上市量将会大大增加，开发商也会加大推盘力度。但房价是否会下降依然很难断定，即使继续上调，调整幅度也不会太大。