场租高 小微企业"遭不住" 多建园区 ****吃不消

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商报图形 徐侨唯制

　　在一系列扶持政策的“呵护”下，小微企业发展势头强劲。截至7月底，我市已累计发展小微企业6.78万户，带动就业51万人。然而，近日记者走访巴南区、南岸区等多家小微企业发现，“用地难”已成为小微企业生存成长的“拦路虎”。
　　现象：小微企业“用地难”
　　“工业园区厂房售价高，只好用铁皮围出1200平方米厂房，现在又要拆迁了。”位于巴南区一条还未完全平整的机耕道尽头，一家从事汽摩配件生产的微企老板成先生告诉记者，目前，大多工业园区的厂房只能买，不能租，一些工业园对入驻企业的产值还有要求。
　　重庆梦库动漫公司老板王宁也表示，尽管市工商局此前在促进民营经济发展意见中提出，允许民营市场主体用住宅从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询、商务办公等不影响居民正常生活的经营活动，无需提交业委会或居（村）委会出具的同意改变房屋用途的证明文件。但实际上，公司也仅是用住宅证明在工商部门完成注册登记而已，最终还是在万凯新都会租了一间写字间，租金每月60多元/平方米，“物管给出的理由是这与《物权法》和物业管理条例有冲突，业委会和物管也很为难。”
　　记者了解到，尤其在二环区域，由于工业园区门槛高，成本高，企业只好在通过土地流转，非法建厂房，随时都可能因违章被拆除，有的创业者因找不到合适的场地，连工商营业执照都无法申办。
　　原因：场租高昂“遭不住”
　　重庆容点科技老板蒲桂龙称，企业规模扩大，“换笼”却成了难题。曾经在观音桥商圈地段入驻孵化园创业，40平方米的场地月租仅需600元，这么诱人的价格在周边根本找不到。其周边住宅楼租赁价每月都在40元/平方米以上，写字楼月租至少都是50元/平方米，还不包含物业管理费。
　　为何不选择离商圈较远的居民楼？王宁称，要想在住宅办公，怎么能让“2/3业主签字同意”？而这类商圈住宅楼租金基本在每月40元/平方米左右。小微企业光是场地成本一年就要花费上万元。
　　不仅是写字楼，工业园区的厂房售价也由两年前的1200元/平方米涨至3000元/平方米。据中小企业局工作人员称，土地资源有限，需求却不断在增长，用地难将是中小微型企业在发展中需要面对的长期问题。目前，重庆厂房缺口已达到3000万平方米。不少新建的楼宇工业园刚开建就被一抢而空。
　　市工商局微企处处长聂刚也表示，对于小微企业，特别是创业初期的小企业，因资金紧缺，规模制约，用地量小，要想在工业园区有“立锥之地”更是难上加难。
　　困局：多建园区****吃不消
　　为了帮助小微企业“解困”，全市也在创建微企创业孵化园、小企业创业基地、都市工业园区等，中小微企业进驻园区不但能享受租金减免、折扣等优惠，还能享受技术、财务、法律等援助。而凡是入驻重庆市小企业创业基地的企业，基地建设基金将分拨补助以支持企业改善环境设施、发展生产项目。今年，该基金将由原来的400万元增加至2000万元。
　　不过，如此优惠的政策，要想照顾到所有小微企业却不太现实。南岸区工商分局微企科相关负责人称，该区现有孵化园耗资数百万元，仅能容纳53家，全区小微企业总数上千家，投资吃不消。
　　据市工商局和市中小企业局最新数据显示，截至目前，我市共建立了市级和区县级微企特色孵化园、创业基地129个，入驻微型企业4028户。都市工业园已经达到了94个，占地面积1.25万亩，入驻企业达2348户。全市能入驻的企业也才6000多户，不到中小微企业的10%。近九成小微企业将面临办公场地难找、租金贵等问题。
　　建议：“腾笼换鸟”兼得“里”“面”
　　“场地问题并非不能解决，缺钱也不是首要问题，关键在认识。”重庆工商大学教授、玺尚瑞资讯公司高级顾问姜维说，小微企业只要成长起来，不仅能支撑GDP、增加财政收入，还能吸纳大量的人员就业。以目前一些区县为例，江北区****以高出周边同类住宅的租金向居民征租，并按5~10%的幅度递增，打造微企创业园，吸引了一批信息产业、建筑设计、广告创意、特色商业、文化艺术等微型企业进驻。一直以来，都市工业楼宇、厂房等都要全款购买，而不能按揭。如果能放宽都市楼宇工业贷款，那么对于部分实力较弱的小微企业来说，将是一件好事。
    记者 严薇 实习生 陈攀