驳火重庆楼市 万科坦承看不清当下房地产形势

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万科保利龙虎斗升级 重庆楼市驳火

鸿恩寺一役，扎根重庆5年，激情的保利凭借1000万元击退谨慎的万科。
保利的购地冲动还来自今年一路飘红的销售数据。“保利地产今年以来仅仅获得了北京密云地区31.56 万平方米建筑面积的项目，而其前5个月的销售面积超过182 万平方米，如果再不获得项目，几年后，保利将面临无项目可开发的地步。”湘财证券研究所洪俊骅称。而重庆业内人士介绍，保利在重庆的6个项目，已经进入“扫尾”阶段，急需补充供给。
万科一朝遭蛇咬，因为2007年买的高价地遭遇大幅计提，在拿地策略上，稍显谨慎，不再“志在必得”；而保利仍旧高歌猛进，来势汹汹。重庆市场的争斗，是万科和保利在全国争斗的缩影。谁能在重庆市场上胜出，又进而夺取全国市场的胜利，现在尚难有定论。
随着目前房价和交易量的持续走高，万科在此轮“面包”大卖之后，也获得了充裕的资金，能够去购买更多的“面粉”，为下一轮扩张积极增加土地储备。据了解，进入5月，万科的发展策略出现明显变化：公司新项目储备速度加快，例如2009年6月，万科接连拿下位于厦门、福州和重庆的五幅土地，其中一周内在重庆土地市场三度出手。仅仅这五幅土地的累计规划建筑面积，就接近130万平方米，耗资40亿元。粗略统计显示，从5月22日截至6月底，万科在全国共计拍得开发用地11块，涉及金额72.22亿元。
万科将鸿恩寺地块拱手让出，让业内为之大呼意外之时，却又刀锋一转，斥资72亿采取了“化整为零”的战术，开始了全国的圈地计划，业内对其“理性”的称道掷地有声。