错过洪恩寺,万科开始瞄向更大地块?

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[提要]万科在重庆的战略目的，决不会满足于做一个排名前十的开发商，而是希望依靠多个项目迅速站稳脚跟，在两年内杀入前三的阵营中去。 欢迎进入“轩辕一刀”的博客。

6月21日，渝园开盘，开盘82套别墅，销售逾70套；
6月24日，北部新区高新园人和组团H标准分区，29200万元
6月25日，北部新区高新园人和组团I标准分区，66000万元
6月27日，万科朗润园开盘，424套精装小户型公寓开盘售罄
6月29日，渝中区大杨石组团D分区，111200万元。
过去十天，万科撕下温情的面具，在土地和销售两大领域连续出击，以迅雷不及掩耳盗铃之势夺下一系列地块，不仅揽金超过2.5亿，同时洒出20亿，吞入百万平米土地储备。
万科终于以狰狞的掠夺者面目出现在市场上。较之同重量级的中海、保利、富力，万科的节奏紧凑，爆发集中。除了在洪恩寺失手，短短十天内，万科打了一场漂亮的局部战役，为在重庆真正扎根打下坚实基础。
3+X=4?
多年来，万科一直沿着“3+X”战略进行区域聚焦发展，形成各具特色、牢固的区域竞争优势。
在长三角，上海、苏南与杭州形成犄角，每年贡献销售额近130亿元；
在珠三角，以深圳、广州为核心，渗透东莞、珠海、佛山、中山等二三线市场，年销售额超过150亿元；
在渤海湾，北京、天津、大连、沈阳遥相呼应，年销售额近100亿元；
只有这个语焉不详的X,让万科在成都辛苦了近十年，依然跟着蓝光、中海屁股后面跑。
小沈阳说“这是为什么呢？”
一方面，万科在成都一直没有占据市场先机和主动，既未能形成上海那样的绝对优势，也没有纵深进入绵阳、都江堰等较富庶的二级城市。
更深层次的原因，成都独木难支西部大市场，从而形成整个聚焦战略中的短板。从这一点看，万科进入重庆，战略意义深远，即与成都一起将X提升为另一个“1”。如果万科再进入西安，形成西部的掎角之势，那么万科的集团优势将在西部市场会有很大的发挥空间。
作为全国大型城市中最后的价格洼地，重庆土地供应量大、开发商实力普遍较弱、城市发展的热点很多，占据重庆市场，就占据了西部的半边天，必然对推动万科在成渝区域的快速发展起到决定性影响。
因此，万科在重庆的战略目的，决不会满足于做一个排名前十的开发商，而是希望依靠多个项目迅速站稳脚跟，在两年内杀入前三的阵营中去。