土地****垄断不是造成高房价的原因

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当前，房价涨声四起，人们在攻击地价是房价上涨主要原因时，自然将攻击的矛头指向****，说土地****垄断是地价上涨的根本原因，正是因为****垄断了土地供应，才导致“地王”不断出现，价格步步高升。如有网友说：“土地是房产工业的原材料，如果全部土地真正能自由交易，没有开发商希望土地变贵，没有哪个开发商再敢囤积土地赚差价，到时土地回归合理价格是必然的趋势。”就连著名评论员如任志强、牛刀、时寒冰也批评****的垄断，认为是造成高地价的原因。我认为，这是不符合****经济学原理，更不符合中国的国情。尤其值得提醒的是，****不垄断土地，任由土地自由交易，地价同样不能有效降低。抛弃****管理土地制度，土地自由买卖同样不能降低城市土地价格，甚至可能使地价更高！
社会各界只看到****垄断土地造成的高地价，而忽略了土地供应的垄断低价，是无知、没有全局观念的表现。全国享受划拨土地使用权的单位有多少？军队、医院、党政机关、体育文教事业等等，它们都是垄断价，****征用后，以土地征用成本供给使用。大家想一想，如果土地自由买卖，这些单位用地要从土地所有者手中按市场价购买，得多少钱？本来100万能拿下来的，土地私有者还不朝死了要价？这些高地价都要由全民负担，医院肯定不做亏本买卖，****用地也要由财政负担。综合运行的结果，地主是收益的，广大的老百姓是受害的。
****垄断降低地价还表现在降低了土地再生产成本。通过征地政策压低农地价格，通过拆迁政策压低拆迁价格，从而保证土地供应的低地价。如果城市土地是私有、可以自由买卖，请问，开发商的土地成本能降下来吗？我可以明确地告诉你们这些人，完全不可能降下来，土地和房屋所有者不榨干最后一滴利润，是绝对不可能同意搬迁的，这叫土地的垄断地租。北京西城区按照市场化价格拆迁，每平方米3万多，搬迁的很顺利，直接抬升了城区房价和地价，就证明土地和房屋的市场自由化并不能降低地价，反而会大幅度提升地价。这在资本主义国家已经有先例。不然，马克思也不会主张剥夺剥夺者了。城市土地公有是正反两方面的教训总结，所做出的次优选择。
地是不可再生资源，城市土地不是****垄断，就是私人垄断，谁能让土地逃脱垄断的魔爪？土地自由交易并不能排斥其垄断性质，还是不能降低地价。有些人幻想土地自由交易能降低地价，这又是天真的想法。其一，你以为农民会将土地拿出来让你随便盖房子吗？假如土地自由交易，老百姓的安全感更低，土地绝对是他们的命根子，不会轻易拿出来随便交易，除非你出价最高，让他们满意。在房价节节攀升的时候，土地所有者、房屋所有者囤积还来不及，你能指望他们会拿出来搞开发，让你们平抑市场？这种想法太天真了。其二，土地是一种特殊商品，与鞋、袜子、汽车不同，不可再生，供应没有弹性（这是尤其关键处），而普通商品有强烈的价格弹性，价格涨了，供应增加，价格就下来。土地不然，价格涨了，土地不能增加，还是那么点地方。其三，土地总量增加降低房价其实是幻觉。北京中心土地不能增加，而要在周边找土地，增加供应，请问，周边土地供应增加能降低CBD的地价吗？通州的土地增加能降低CBD的地价吗？我看不但不能降低，还因为向心性增强，城市越扩张，各处的地价都要上涨。沧州的土地供应增加，能降低北京的地价吗？显然不能！为什么？土地不能移动，人也不容易移动。这是土地商品的独特属性，和一般商品不具有可性。
可是大家总把土地和一般商品相比，以为价格高了，供应就增加了，真是天真至极。大家可以想想上海刚解放时，****和商人斗法的激烈境况吧，商人就是为了赚钱，管你民生不民生的。在自由市场中，地主和房主也同样如此，他们肯定要通过垄断剥夺高价格，试想，你们有啥办法让地主让步呢？不出高价，就得用暴力驱赶。现在拆迁一个钉子户（脚下的土地国有）就这么困难，要把”钉子地主“赶走，我可以打赌：地价比****垄断情况下还要高得多！我们好不容易把地主阶级打倒，是不是因房价高了，就要张开双臂欢迎地主阶级的卷土重来？
土地自由交易（私有化）是西方城市化过程中被证明不是最佳的制度（如伦敦雾），他带来巨大的社会成本，老百姓的福利并不能由此提高，反而有下降。西方社会有“田园城市”的梦想，从侧面反映西方城市建设的糟糕局面，“城市社会学”发展所要解决的就是西方的城市病（茅于轼先生曾写文，假设土地私有制，城市贫民增加如印度，城市居民的综合福利能增加吗？）。难道，我们享受着城市优美环境的同时，不去思考这种进步和成就的制度性基础，反而在优美的城市生活着，住着别墅，逛着公园，还要咒骂造成这一切的制度基础，请问，良心何在？逻辑何在？天理何在？难道他们都是从天上掉下来的？
我的结论是，****垄断土地供应有优点，也有不足。土地自由交易降低地价是肤浅的认识，从根本上并不能降低地价，不能提高社会总体福利。那些幻想土地自由交易，咒骂****垄断者，请慎思明辨。如果要割裂****和老百姓之间的关系，从中渔利，我想，恐怕不能得逞。如果得逞，社会将更加不可收拾。
最后，须指出一点，****土地垄断对房价的影响，是通过行政低效率的途径实现的。或者有些并不是****所能左右。例如，深圳房价的暴涨、暴跌系游资造成，我们很容易将愤怒发泄到****头上。再说，深圳流动人口太多，常住人口少，若按常住人口测算土地供应，则已经足够，若按流动人口供应，则远远不足，****决策的难度可想而知。