王建林:重庆楼市疯不起来 地产泡沫短期不破

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昨日来自全国知名民营企业的近百名优秀企业家云集渝州，出席7月9日举行的“2009中国（重庆）民营经济发展论坛”暨“全国知名民营企业重庆行”，凭着国内商业地产龙头老大的地位，作为重庆民营经济发展论坛的固定嘉宾，万达集团董事长王健林每次来重庆被问及最多的问题便是“楼市如何”。昨日，王健林刚刚抵达重庆，便接受了媒体的“狂轰滥炸”。

升温半真半假 楼市有些失常
楼市全国升温，到底何方力量在起作用？
“这既有被压抑的刚性需求，也有货币需求刺激的作用。”王健林用半真半假来形容现在的楼市，即使在冰一样的2008年楼市中，2.6万亿的销售额也让大家见识了刚性需求的力量，这是楼市升温的基础。进入2009年后，宽松的货币环境带来的投资需求则进一步刺激了楼市。“目前，还多了一个避险需求。”
“最近一两个月有些失常。”王健林称，在实体经济没有明显改善的情形下，“楼市增长过快，并不是开发商愿意看到的。”

泡沫肯定会有 短期不会破灭
面对楼市的疯狂，王健林说“泡沫肯定有，但短期不会破”。他表示，目前全球经济都在恢复之中，所有国家都在超发货币，只要维持宽松的货币政策不转向，楼市近期就不会有掉头向下的可能，“因为通胀预期下，房地产是最好的避险工具。”
“只有经济全面复苏，****开始回收流动性，楼市才会出现向下掉头的可能。”王健林判断，这个拐点很可能在2010年底。
土地供应偏多 重庆不会疯狂
“涨价的传导效应非常之快，北京拍出一个地王，周边的二手房立马上升2000元。”但这波由北京、上海发端的楼市狂潮是否会波及全国，王健林分析“可能性不大”，因为“楼市是一个区域市场，从来都不会同步上涨。”
对于重庆楼市，王健林表示“不可能疯狂”，原因是土地供应量偏大，不像北京上海，四环之内的土地基本没有了。
增加外部监管 明年国内A股上市
“明年万达将选择国内A股上市。”王健林在接受媒体采访时透露了万达的上市计划。
王健林称，上市不是为了钱，而是为了让万达增加外部监管机制，“长期以来，我在万达内部已经形成了一个很强势的形象”，为了避免自己过分强势，能够更加理性的为万达掌舵， “上市有独立股东，有那么多监管，这样的外部监视，将有助于形成一个优秀的组织，没有我王健林同样可以有很好的万达”。
同时带着江湖豪情，王健林称，万达上市更多的是为了“跟着我这么多年的兄弟们”，据了解，万达300多位高管都持有万达的股份，对此，他说：“没有上市，没有流通，他们又能得到什么呢”。
疯狂拿地 重庆将建4—5个万达广场
从去年11月到今年5月，万达投资将近200亿吃下了1000多万平米土地储备。事实证明，万达投资确实旗高一着。
王健林表示，去年底应该是土地储备的最好时机，而目前尽管提醒高喊着“泡沫”，但万达并不打算放松猛进的步伐，“万达还准备再投100亿，再拿8-10幅地。”
在重庆，万达在沙坪坝已经签下了第二个城市广场项目，年底就开工。他们还计划在整个重庆建设城市广场4-5个。
股市楼市投资 依然好时机
“资产和资源的涨价是不可避免的。”，王健林认为房产投资，目前仍有投资价值。
资源类产品将永远保持涨势，这张涨势是为了维持社会经济关系的平衡，中国人多地少的国情决定了房地产市场必将越来越贵，“早买比晚买好”。
当问及这个从来不炒股的房地产老板对股市的看法时，他依然信心满满，“还有投资机会，还有上涨空间。目前股市依然有很大的投资价值”。