绿地半年购地3500亩 土地储量跃居全国第一

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上海证券报7月10日讯 7月6日,绿地抢得北京最新一幅“地王级”土地,绿地集团董事长张玉良多年的“进京”梦想终于实现。拿下地王的同时,绿地也成为全国最大的“地王”,今年新增土储量更是遥遥领先。

据本报记者从绿地集团获得最新独家信息,仅仅半年时间,绿地集团大力拓展土地储备,新增土地储备15幅,土地面积已经超过3500亩,投入土地款约95亿元。统计显示,绿地1-5月累计新增项目建筑面积131万平方米,项目地价总额达31.55亿元,5月斥资18.73亿元在南昌和上海拿下4幅地块。
在大量拿地的同时,绿地集团今年还接连开工建设位于全国各地的大型项目,动辄总投资几十亿甚至上百亿。“钱从哪来？后续够不够？”这是业内关心的。
“最大的资金来源就是顺畅的销售回款。”绿地集团新闻发言人表示,上半年,绿地集团整体销售额同比大幅增长,已创历史新高,相比其他的融资渠道,楼市回暖带来的销售回款起到决定性作用。
全国“储地王”
“进京”,其实是张玉良多年前明确的战略,而为了这个目标,绿地近几年展开了一系列动作,在华北市场投资巨大。
“进京”战略的第一步,是围绕北京周边区域布点开发项目,用张玉良的话说就是“农村包围城市”的战略,先涉足华北市场,辐射北京市场,熟悉环境。这些区域主要在北京周边的河北省,如廊坊等地,绿地先后获得项目。
“而华北市场的第二个重要市场——天津,绿地花了大量时间和精力,寻找合适的项目。在天津蓟县购下1000多亩地之前,绿地做了长期的铺垫工作。”一位资深地产人士告诉本报。今年初,绿地终于完成了“进京”前的最关键准备——购入天津蓟县1013亩土地,规划建筑面积近100万平方米。
“围绕北京在河北、天津布点的意义巨大,这些项目基本上也是面对北京市场的客户,通过这些项目了解北京市场,积累客户,锻炼团队,是在北京直接拿地的必要准备。”绿地发言人指出。
绿地早在两年前就已经成立的北京区域级别的分公司,在运作现有华北区内项目的同时,重点在北京物色土地。“这是绿地全国性战略的关键一步。”
7月6日,大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住用地出让,经过243轮竞价,绿地击败包括万科在内众多实力型对手,最终以30.25亿元竞得,可以说是水到渠成的结果。