重庆楼市半程报告 价格走强回到2007年水平

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销售反弹

刚性需求为主力
现象：牛年刚刚来临之时，恐怕最乐观的开发商，也不敢对重庆楼市抱以太大的奢望，调整期是一年还是两年，甚至是三年，是当时业内最关注的话题。而当暖冬和小阳春出现时，也很少有人料到，其能延续到夏天。
今年销售反弹的第一波，很多业内人士都还记忆犹新：春节后的第一周，重庆楼市共成交3184套，这一数据在横向比较中高居全国第一，纵比也几乎达到了旺年旺季的水平。随后，重庆楼市的成交量连续数个星期位居全国第一，火爆行情在人们的犹疑中一路发展，不少开发商早在四五月份即完成了半年任务甚至全年任务。
据纬联地产提供的数据，截至6月30日，2009年上半年重庆主城共计成交商品房123025套，累计成交面积1124.0万平方米，同比增长86.9%。其中，123025套的销售量，再次令全国对重庆楼市刮目相看，因为这一数据已是全国第一，而半年1124万平方米的体量，也已经相当于2008年全年成交面积的90%。
解读：尽管在今年上半年的后半段，以大户型、花园洋房、别墅为目标的改善型需求，以及投资性需求开始启动，但总的来看，重庆楼市仍以刚性需求为主，其占据了大半壁江山。据统计，在上半年，重庆市场上已经消化的房源中约74%的户型面积段，为90平方米以下的中小户型。
供应减少
房源仍然充足
现象：截至2009年上半年，重庆主城批准预售面积达到755.4万平方米，同比减少198万平方米，同比下降20.8%，其中住宅621.1万平方米，所占比例为82.2%。
另据市统计局的数据，今年1—5月，我市新开工商品房的面积是1259.57万平方米，比去年同期下降22.0%。“这是自2007年以来，同比跌幅首次超过两成，创下近两年多的新低。”
同时，今年上半年重庆楼市成交量却达到了1124万平方米，仅从这一段时间来看，供需差距达369万平方米。
解读：供应量的减少，很明显是由于各个开发商在经历了去年的楼市寒冬之后，纷纷减少了开工量。但从上半年的重庆楼市来看，并没有出现大面积的断货现象。“这是因为在去年基本上所有楼盘都积压了相当的存量房”，据纬联地产市场研究中心经理王波提供的数据显示，2008年重庆楼市处于全面盘整阶段，年末市场存量约为1150万平方米，“这1150万平方米的存量，正好救了今年上半年的不时之需。”