量价齐升 南岸区再居成交榜首

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2009年6月，做为传统楼市淡季，但淡季不淡，6月重庆主城区商品房成交超过了2万套，成交面积较去年同期增长一倍以上;同时从价格上看,受中高档住宅成交量较大影响，6月重庆主城区商品房成交均价依旧高位运行，保持在4200元/平方米以上, 6月重庆土地成交量大幅增长,洪恩寺地块地王再现,地价上涨进一步导致房价上涨预期,同时随着宏观经济形势逐步好转、2009年上半年股市大幅上涨（A股上涨超60%）以及油价持续上升,通货膨胀预期不断强化,房屋增值保值作用明显,导致了投资性购房需求增长,尤其是一些高端住宅，重庆一些楼盘再现了排队购房及开盘即售罄的局面。从供销比上看,6月市场供求失衡进一步持续,供销比达0.59,从2009年上半年各月供销比来看,均供小于求,市场消化掉了大量存量房,2008年土地成交量较小所带来的后期供应不足影响显现，如果此形势长期持续,供求失衡必将导致房价大幅上涨。

一、6月重庆主城区商品房供应分析
1、月度供应：6月商品房新批准预售面积持续下降

数据来源：中国指数研究院西南分院  重庆网上房地产

2009年6月，根据中指监测数据，重庆主城区商品房新批准预售项目49个，新批准预售面积115.71万平方米，较上月下降8.08%，较去年同期大幅下降47.49%，重庆主城区商品房月度供应量持续下降。
2、区域供应：南岸区新批准预售面积位居各区之首，占总量约三成

数据来源：中国指数研究院西南分院  重庆网上房地产

2009年6月，从区域新批准预售面积来看，南岸区依旧位居各区之首，新批准预售面积56.53万平方米，所占比重为44.91%；其次是江北区、渝北区、九龙坡区和北部新区，新批准预售面积集中在13-15万平方米之间，所占比重集中在11%-13%之间；巴南区、沙坪坝区新批准预售面积分别为9.51万平方米、9.03万平方米，所占比重分别为8.22%、7.80%；北碚区和高新区新批准预售面积最少，分别为4.62万平方米、0.76万平方米，所占比重分别为3.99%、0.66%；大渡口区及渝中区无项目新批准预售。