大渡口九宫庙：主城最具成长性商圈快速崛起

五里店

软硬实力打开成长空间 公园商圈特色独一无二

“大渡口投资价值五日谈”访谈现场

重钢搬迁之前，大渡口商业存在的意义仅限于为第二产业提供生活配套，被市民戏称为重钢的“菜篮子”、“米袋子”和“五金杂货店”。随着重钢搬迁完成，大渡口商业也逐步走上向现代服务业转型之路。
25日，在“2012大渡口投资价值五日谈”第四期电视节目录制现场，来自政、商、研三界的嘉宾齐聚一堂，以九宫庙商圈为样本，共同挖掘和探讨大渡口现代服务业的转型路径。

商圈崛起 “第三产业”强势回归
九宫庙商圈的崛起，是大渡口第三产业强势回归的内在动力
从2008年开街以来，九宫庙商圈已完成两次大改造，沃尔玛、新世纪百货等大批商家也相继入驻开业。如今，第三期商圈建设如期推进，年底，两家中高档次的购物中心将开门迎客——分别是新天泽国际广场和顺祥壹街区B区，预计新增商业面积将超过15万平方米。
“我这里有两组数据：首先，在过去的5年时间里，大渡口区社零总额增长了近1.5倍，年均增长20.2%；其次，第一、二、三产业之间的比例由2006年的1.771.327调整为2011年的1.155.843.1，第三产业的比重上升了16个百分点，正在向第二产业看齐。”大渡口区委CW、区****党组成员、区商旅管委会主任汪建认为，九宫庙商圈的崛起，是大渡口第三产业强势回归的内在动力。
“其实，大渡口缺乏的不是消费能力，而是消费平台。”新天泽实业（集团）有限公司商业管理公司常务副总经理吴思璇认为。她的理由是：一方面，大渡口区去年人均消费2.2万元左右，高于2万元的全市平均值；另一方面，区内社零消费外流量却在15亿元以上，占到了社零总额的50%。
“随着大渡口九宫庙商圈的提档升级，市民消费便有了载体，社零消费回归必然成为趋势，这也是我们看好大渡口的最重要的理由。”吴思璇说。
建设升级 规划成就“硬实力”
得益于“交通规划先行”，大渡口九宫庙成为主城区唯一不堵车的商圈
“作为主城最大面积的留白地，大渡口片区前期发展不充分，规模不够大，但也因此而具备后发优势，有巨大的空间和潜力。”重庆工商大学商务策划研究所所长靳俊喜指出。
“停车难，行车堵”成为我市主城各大商圈的通病。但得益于“交通规划先行”，大渡口九宫庙成为主城区唯一不堵车的商圈。
汪建介绍，通过全区“五纵五横”骨架路网构设，九宫庙商圈在设计之初，就规避了“过境车辆从商圈中穿过”这一传统弊病。此外，商圈内有地下停车位3000余个、地面停车位近1000个——这个数量还在不断扩大。
另外，正在进行的高水平“商业规划”，将进一步引导和规范商业业态、商业设施合理布局，届时，整个商圈的商家、市民皆会受益。
重庆龙厦房地产开发有限公司副总经理安琪表示，其“国瑞城”项目本身就处于大渡口步行街最核心的黄金位置，商圈方面还配合该项目对附近商业体进行前期规划，按照有利于“配合核心项目，形成商业集聚效应”的原则进行招商。
“大面积的先规划后建设也只有大渡口能办到，这使得我们对企业未来的发展更有信心。”安琪说。
品质进阶 生态催生“软动力”
市民逛完街，去公园泛舟划船，这种购物体验不可多得
“一提到大渡口，大家都感觉它是一个工业城市，生态环境不好。这实际上是一个偏见。如今，大渡口人均绿地率达到了45.2%，人均公园面积达到了20多平方米，在主城都是首屈一指的。”顺祥房地产开发集团有限公司营销策划推广部经理杨军认为，多数国际品牌在选址时对生态环境的要求都很高，因此，大渡口****提出的“生态购物”概念，对商家有足够大的吸引力。
目前，九宫庙商圈正计划启动3期建设。这一次，拓展的主要方向是将大渡口公园附近区域与现在的步行街连成一体。新的拓展区域面积有近200亩，将以大渡口公园以及公园内的70多亩水面为核心。
“公园成了商圈的内置景观，市民逛完街，可以去公园里泛舟划船，这种购物体验是在主城其他商圈没有的。”汪建介绍，步行街绕公园而建，通过环湖路，将廊桥鱼影、亭台楼阁、林阴步道等园林景观与商业中心融为一体，成为一个“公园商圈”。
“大渡口区环境、交通的变化必然使区内居住结构发生改变，进而使得人群的消费理念也会随之改变，在生态较好的地区住惯了的人，一定更倾向于在生态环境好的商圈购物。”靳俊喜表示，将绿色生态与都市消费相互融合，正是长期生活在水泥森林中的居民所向往的身心放松之地，其潜力不言自明。