聚焦巴南：百亿商圈呼之欲出

五里店

聚焦巴南：百亿商圈呼之欲出   ———专访重庆巴南区区长段成刚   借力：   国家、市和区   三级战略助推巴南崛起   重庆晨报：商业要发展，要靠人气。巴南区在“十二五规划”中明确提出了“快速发展和整体跃升”，作为地处渝南的巴南曾经被人们“边缘化”，甚至被人戏称为主城区“最大的农村”，“快速发展和整体跃升”底气何来？   段成刚：过去制约巴南发展的“先天劣势”，在今天看来反而是“后发优势”。这种优势是实实在在的优势，那就是发展空间。这种发展空间体现在主城九区只有巴南独有，比如重庆主城区的“两江四岸”中，只有巴南才有长达18.3公里的滨江景观带，如果是早期进行粗放型的开发，在今天反而要用大的资源进行改造。事实上，巴南区一直是主城区不可分割的一部分，并且在历史上有着相当重要的地位。并且，随着国家、市和区三级战略的推进，它对主城区的吸引作用将越来越强。诸如商社汇·巴南购物中心等一批重量级项目落地巴南就是最好印证。   巴南区提出的“快速发展和整体跃升”，其支撑的基础归纳起来就是三句话———国家战略助推巴南经济的提升发展，重庆市发展战略为巴南区未来发展带来了全新的机遇，巴南区发展战略为巴南区打造重庆主城第三增长极提供有力支撑。   西部大开发战略进入新十年，重庆发展上升为国家战略，ZY实施三峡库区后期扶持规划。静态投资超过300亿的一批国家级大项目将落地巴南，为巴南区城市扩张和产业转型，极大地增强经济实力和带动能力。重庆沿江承接产业转移示范区获批，巴南区作为七个组成区县之一，为对外开放和招商引资带来新的机遇。重庆市万亿工业走廊起于巴南，也为商贸流通的发展奠定了雄厚的基础。   去年，市****出台《重庆市主城区二环区域发展规划》和《重庆市主城区“二环时代”大型聚居区规划》。外环时代的到来，为巴南区未来发展带来了全新的机遇。   巴南区综合考虑宏观环境和发展条件，提出打造“江南新城、主城第三增长极、城乡一体发展示范区”的发展战略目标。“江南新城”和“麻柳沿江开发区”幅员面积1076平方公里，将其打造成为主城第三增长极，与“两江新区”、“西部新城”形成三足鼎立之势。   根据巴南区十二五战略规划，截止到2015年，巴南区地区生产总值将达到800亿元，年均增长率20%，常住人口115万人。经济增长方式的转变和城市功能的提升，吸引了大量的人口。区域内人口发展已经呈现出了爆发式增长的态势。以传统的鱼洞商圈为例，区内常住人口由20万人快速迈向30万人也仅仅是短短数年的事，不久的将来，鱼洞商圈人口将达到50万也是指日可待。   可以这样讲，巴南龙州湾片区的建设支撑了全市十大城市片区的建设，而商社汇·巴南购物中心的建设又支撑了龙州湾片区，甚至巴南的商圈建设。   起步：   巴南商业   发展的特色之路   重庆晨报：商业发展除了人气很重要，一般说来交通的便捷性更是重要的制约因素。相信每一个巴南人过去在这方面是有切肤体会的，请段区长为我们解读巴南近年在交通方面的成就，并请您阐述一下交通的改善对助推巴南板块的商业发展有哪些积极意义？   段成刚：大家都知道，过去巴南到解放碑是"自古一条路"--国道210线。这在很大程度上曾经制约巴南商业的发展。通路方能兴商。为打通交通瓶颈，巴南区在十一五和十二五初投资超过100亿元用于"三路一轨一桥"的建设。随着交通基础设施建设的加快，巴南区综合交通枢纽体系将逐步形成，主城南部交通枢纽的地位和作用将更加明显。比如从渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、江津区、綦江区、南川区到巴南商圈的鱼洞，开车既可走渝南大道，也可以走渝南分流道，还可走巴滨路。还可以从一线江景的巴滨路直到鱼洞核心商业区域和各大商业组团。公共交通方面，从主城各区坐轻轨或公交也****常便捷地到达鱼洞的核心商业区。交通条件的改善，对巴南商圈鱼洞核心板块的提升打造，商圈辐射能力的提升起到关键作用。   重庆晨报：对于巴南区商业的发展，都有哪些优势呢？巴南区将如何依托这些优势做强做大巴南商圈的商贸流通业，走出一条符合自身优势的特色商业发展之路？   段成刚：数据可以说明一些问题。2012年1-8月，全区限额以上企业实现社会消费品零售总额100亿元，增长44.1%，增幅列主城9区第1位。而从商业增加值上来看，上半年巴南区商业增加值实现28.2亿元，增长13.7%。   我们通过数据看到的是这几年巴南商贸流通业实实在在的的变化。而这种变化是通过巴南区在十一五期间“打基础、上台阶、大发展”，实现“大市场促进大流通，大流通带动大商贸”的目标。巴南区商业发展主要有六大优势：一是区位优势，二是交通优势，三是市场潜力优势，四是产业支撑优势，五是旅游资源优势，六是政策优势。在十二五期间，巴南区将结合自身优势，利用好滨江线最长、自然生态景观最丰富、商贸流通业增长最快等有利条件，规划符合自身优势的特色商业发展之路———打造“三大商业功能区”，即ZY活动区（CAZ）、ZY休闲购物区（CSD）和ZY游憩区（RBD）。   发展：   巴南商圈   建设异军突起   重庆晨报：段区长有在江北区曾经工作的经历。按照时间推算，那段时间正是观音桥商圈从默默无闻成长到主城区最重要的商圈的过程。那么，目前巴南区对于商业方面的开发，是否也会借鉴观音桥等其他商圈的发展规划呢？   段成刚：巴南区根据自己的实际情况，我们与这些已经成熟的商圈发展将有所不同。巴南地形像哑铃，鱼洞和李家沱是哑铃的两头，龙洲湾是中间的连接带。三个区域中，无论从人口规模，还是产业基础来看，其中鱼洞打造商圈目前的条件最成熟。所以，不一样的区域规划，也让我们对于商业发展有着不同的战略。核心商圈的条件最成熟。所以，不一样的区域规划，也让我们对于商业发展有着不同的战略。   目前，对于整个巴南区的商业规划我们大致按照“三圈三带”的模式来逐渐推进。具体来讲，这三圈三带指的是“鱼洞商圈”、“李家沱商圈”和 “龙洲湾商圈”三大商圈，以及巴滨路、渝南大道、和渝南分流道的“三带”。鱼洞的商业历史悠久，有着“三千年巴郡，八百年重庆”的说法，说明这一区域的商业文化厚重，是目前巴南区商业基础最好的城区。   重庆晨报：巴南区在打造“重庆‘五大商圈’之后崛起的新兴商圈的建设”，请问巴南区在这方面有哪些重要举措和优惠政策？目前有“巴南商圈异军突起”的说法是不是与这些政策有直接关系？   段成刚：区委、区****高度重视商贸流通特别是商圈建设工作，以区****名义印发了《巴南区商贸流通产业扶持政策》，对于到巴南区投资的品牌企业给予相应扶持政策。对于特别重大和特殊的其他项目，采取“一事一议”的方式，由区****单独给予优惠政策。   特别值得一提的是，重庆商社集团起步于解放碑，辉煌在观音桥，但在走向国际化进程中，商社集团第一个购物中心选址在巴南商圈的鱼洞，最能说明问题。商社汇·巴南购物中心项目，在巴南区****及相关部门的支持下，目前招商取得丰硕成果，新世纪百货、韩国CGV国际院线、大都会名表城、美国百胜餐饮集团、屈臣氏集团等大批国内外知名品牌已签约，招商任务和工程建设任务过半，明年商社汇·巴南购物中心的如期开业对打造巴南商圈具有里程碑式的意义。   腾飞：   购物消费   在巴南将成时尚   重庆晨报：巴南区的商贸发展将会给全市消费者带来什么美好的期盼？   段成刚：商社汇·巴南购物中心项目不仅引进了韩国CGV影院，将成为巴南区有史以来最高规格的电影院。而且作为巴南区第一个主力百货店、第一个购物中心将会开创巴南商贸流通新纪元。   8， 到2020年，巴南区将建设成为：重庆主城ZY活动区（CAZ）、ZY休闲购物区（CSD）、ZY游憩区（RBD）、重庆南部商贸流通中心、重庆南部商务中心、西部公路物流中心以及最具特色最舒适的都市生态休闲中心。社会消费品零售总额达到500亿元以上；商品销售额达到1500亿元以上；商贸流通业增加值达到100亿元以上；商业网点面积原则上控制在1000万平方米；商贸流通业从业人员达到40万人；连锁经营销售额占社会消费品零售总额的比重达到60%。   相信在不久的将来，随着商社汇·巴南购物中心、千亿级汽车城、小南海电站项目等一批重点项目的建设、沿主城唯一的18.3公里亲山亲水江岸线打造的500米奢侈品一条街、高端5A商务写字楼、5星级酒店等的打造，“购物在巴南、消费在巴南、休闲在巴南、旅游在巴南”将成为都市一族新的时尚。 文/重庆晨报记者 周意立   图/重庆晨报记者 杨新宇   根据重庆市委、市****日前出台的《关于推进新型城镇化的若干意见》精神，今后重庆将以提高城镇综合承载力、集聚力和辐射力为核心，以加快产业、人口和功能集聚为重点，推动新型城镇化健康发展。针对巴南区“北强南弱”、“西热东冷”的说法由来已久，巴南区是如何推进新型城镇化建设，打造“商业集聚区”和“商务集聚区”为重点进行巴南商圈建设的呢，打造“商业集聚区”和“商务集聚区”为重点的巴南商圈建设呢？   为一探究竟，解开巴南“冷热变化”的奥妙，沿巴滨路专程驱车前往巴南区****，在巴南区区长段成刚的办公室里，就巴南区商业发展的现南区商业的未来发展，重庆晨报记者对其进行了专访。   坐在区长的办公室里，巴南区区长段成刚看着手里展开的巴南商圈规划图纸，感慨颇多。自2006年底在巴南区任职以来，巴南区的商业从县级商贸流通设施发展为主城核心区的商贸功能区，他心中的一张蓝图逐渐形成,随着500强商业零售企业商社集团斥巨资打造的商社汇·巴南购物中心落地巴南，这张图显得更加清晰起来。   重庆巴南区区长段成刚   商社汇·巴南购物中心室内效果图   新闻链接>   商社汇·巴南购物中心   商社汇作为商社集团投资打造的第一个购物中心，秉承集团战略转型和南重庆商贸圈崛起的历史使命，布局巴南核心商圈，成为巴南城市扩容和商业格局全面提升的标志性项目。   商社汇项目主体建筑共7层，商业面积7万平方米。项目位于市场基础雄厚、人口稠密、物流强大的巴南鱼洞核心商圈。商社汇巴南购物中心集品位生活、时尚乐享、名品盛汇、流行风尚、乐活前沿、美食荟萃、视听盛宴六大主题为一体，主要业态涵盖零售、休闲娱乐、餐饮、服务等。项目有大型主力百货1家，次主力店10余家，还有上百家品牌专卖店、特色店等，是一站式满足现代都市居民多元化、全方位生活需求的商业中心。商社汇巴南购物中心将于2013年10月开业，万千潮流，即将启幕！   商社汇购物中心全球招商启动以来，取得了丰硕的成果。目前已正式签约的商户有新世纪百货、韩国CGV影院、KFC、屈臣氏等多个品牌商户。同时，品牌餐饮、时尚服装等近百家品牌正在洽谈之中。