黄红云资产直逼百亿 家族两"80后"身家过5亿

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昨日，随着上市公司ST东源（000656）一口气连发17个公告，重庆地产巨头金科通过定向增发形式向ST东源注入资产的“大戏”正式上演，金科集团的“家底”也第一次清晰地公诸于投资者面前。此前，ST东源曾经历连续18个涨停，借壳者金科地产也随即迎来资本井喷，若增发成功，按ST东源昨收盘价计算，其总资产将达到163亿。同时，根据公布的盈利预测，今明两年内，金科集团至少将有11.3亿的真金白银落袋。

金科在步行街的展示区 重庆时报 陈艺丰 摄

定向增发9.1亿股
和6月4日预案公布的数据相比，增发价依然为不低于5.18元，但发行数量有了微调。昨日，ST东源发布《新增股份吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司暨关联交易报告书》，称ST东源将因吸收合并而新增股份9.1亿股，用以购买金科集团100%的股权，这一规模为ST东源当时总股本的4.64倍。照此，金科集团将作价47.3亿后，实现整体注入ST东源。
定向增发完毕后，“ST东源第一大股东”的桂冠，将由重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）易手为黄红云夫妇实际控股的重庆市金科投资有限公司（以下简称“金科投资”）。
据悉， ST东源吸收合并前，上市公司的总股本为2.5亿股，总市值为35亿元，金科投资持有上市公司0.33亿股股份，占上市公司总股本的13.42%，为上市公司第二大股东。本次吸收合并后，金科投资的持有股份数将增加到2.57亿，占总股份22.16%。
预估两年纯利11.3亿
金科上市，会否成为投资者眼中会下蛋的“金鸡”？金科集团哪些投资最会赚钱？昨日，ST东源公布了金科2009和2010年的盈利报告，预测两年内，金科集团将带来11.3亿元的纯利润。
根据预测，今年内，整个金科集团的营业收入为38.98亿，而这个数字到2010年则将猛增10多亿，变为57亿，预测的2009年、2010年的纯利润则分别为5.3亿、6亿。
此前，按照金科集团对外公布的数据，目前金科的销售收入已经在40亿元以上，为何与公告公布的数据出现“乌龙”？对此，相关人士称，上市公告公布的营业数据，统计标准有所不同，所以会出现不一样的数据。
公告显示，目前，金科的房地产项目一共有23个，其中重庆大本营的有16个。
此外，金科大酒店、红星美凯龙家具市场等，都是金科集团赚钱的项目。其中金科大酒店实际投资1.72亿元，如今已经增值3.7亿元。预计今年5~12月，能为金科集团带来6000万的收益，明年则带来9000万的收益。
渤海证券分析师周户预计，2009和2010年净利润分别为5.3亿和6亿元，按照增发9.1亿股之后11.65亿股的总股本计算，ST东源的每股收益将分别达到0.45和0.51元，按照行业平均估值30倍，今年的合理目标价位为13.5元，明年为15.3元。
黄红云身家20天再涨17亿
在这场凭借地产行业的热度实现“财富激增”的运作中，金科掌门人黄红云夫妇无疑是其中的大赢家之一。6月25日，本报曾计算，黄氏夫妇的身家达到62.78亿，短短20天，2人身家再次暴涨近17亿，达到79亿，与ST东源复牌时比，其吸金速度为35天内49亿。重庆大学房地产系副主任黄正军称，成功借壳后，按照目前上市房企的市盈率约32.63倍计算，黄红云夫妇持有的ST东源股票账面市值或将达百亿元。
重大资产重组完成后，金科投资以及黄红云家族则将占收购完成后上市公司总股本的58.96%，其中黄红云、陶虹遐及金科投资合计持有公司的股份为5.63亿股，比例将达到48.50%，其余黄氏家族成员则共持有1.23亿股，占10.46%。
华龙证券分析师邓丹认为，金科最终采取定向增发方式，因为其具有程序简便、融资成本低等优势，还可以扩大置入资产的规模。以前采用资产等价置换的方法，所能置入的资产规模是有限制的，金科最多只能置换相当于上市公司已有资产总额35亿的等价资产，而采用定向增发，就可以突破这一限制，将自己的47亿全部装入上市公司。
重庆市****发展研究中心地产研究员戴安财认为，这一方面大幅放大了上市资产的估值，并打通直接融资渠道；另一方面，也将房地产实体开发领域内的风险转移至资本市场。