以前我们都是说来了哪些外地知名房企，现在谈的是还有哪些大企业没到重庆

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香港投资集团北碚拿地 重庆土地有“溢价”无地王

2012年12月05日 08:31:41 　来源： 重庆时报


　在刚结束的北碚组团地块拍卖会现场外，一开发商参与拍地的人员直摇头，“来得实在是太陡了。”


　　总价3.026亿、楼面地价每平米1532元的组团地块，最终成交价竟拍到了5.3亿，折合每平米楼面地价达到了2683元，溢价高达75%。


　　拿地人是首次踏入重庆市场的沿海实业有限公司（下简称“沿海地产”）。　其母公司沿海国际控股有限公司于1990年在香港成立，为香港一家专业投资公司。目前，沿海国际控股有限公司旗下总资产已达500亿元。



外来房企纷纷入渝
　　面不改色，连续高举7~8次牌，直让竞拍对手“摇头”……首次踏入重庆市场的沿海地产显得“志在必得”。
　　“已经关注重庆市场有两三年时间了。”沿海地产重庆公司总经理况民生告诉记者，重庆楼面地价很一般，而且卖的价格还可以，连续举牌也代表公司对重庆市场的信心。


　　况民生说，“北碚有温泉概念，也算是主城，而且目前进入的品牌房企不多，我们容易做出彩来。”
　　事实上，沿海地产只是目前外来房企纷纷入渝拿地的一个缩影。


　　有业内人士直言，“以前我们都是说来了哪些外地知名房企，现在谈的是还有哪些大企业没到重庆。”


　　“目前到重庆投资的境内外企业有100多家。”该人士还透露，近期还有东部在香港上市房企准备到重庆来买地，将重庆作为其在西部的战略布局。



不会造成房价大涨
　　重庆领域机构市场部经理张鑫说，此前北碚组团楼面成交单价大约在2000元，本次成交单价2600元在北碚组团成交历史上算高了。


　　据了解，今年土地成交量比去年略微增长，增幅在10%以内，不过综合楼面地价来看，由于今年供地主要在1环到2环的比较多，整体均价还低于去年。


　　业内人士表示，随着重庆城市化进程加速，外来人口进入，后续两年市场需求也在放大，而重庆土地供地量也会跟市场需求相匹配。总的来看，按开发周期算明后年楼市供求不会大变，价格涨幅也不会太大。



重庆土地供应基本平衡
　　10月12日，保利置业以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块，杨浦区区域总价“地王”诞生；11月30日下午，南京临江老城改造建设投资有限公司以底价56.2亿元顺利拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来全国范围内的“总价地王”……


　　今年下半年以来，各地频繁推地，多幅地段位置较好，市中心核心地块的推出及其伴随的（全市或区域）总价或单价“地王”冲击房地产市场。


　　不过，重庆市场似乎并未给“地王”崭露头角的舞台。


　　一业内人士表示，重庆房地产市场平稳，与北上广等沿海城市相比具有优势，重庆处于发展期，土地供应及房地产需求量相对较大，供销基本平衡，房企不会担心买不了土地，而且有很多“施展拳脚”的空间。