崛起中的“大石化”板块 ——渝中区亮出全域发展“路线图”

五里店

重庆天地规划图 大坪龙湖时代天街规划图 高九路总部园区规划图 大坪英利国际广场规划图 石油路万科锦城规划图

2012年12月20日,渝中区迈出了全域发展的新步伐;对主城商圈格局而言,更是一个新时代的开始。 这一天,位于大坪的龙湖时代天街正式开街。与此同时,包括渝中区大坪、石油路、化龙桥在内的大石化地区也吹响了作为重庆几何中心崛起重庆、闪耀西部的发展号角。从此,渝中半岛开始进入从过去解放碑“单核”发展模式,逐渐进入“双核”发展模式的新时代。 然而,面对当下基础差、底子薄、单位GDP贡献率低的现状,大石化地区如何实现“破茧蝶变”?近日,大石化管委会常务副主任艾正兵详细解读了大石化地区的“突围”路径。 理念突围 ——确立“全域渝中”发展思路,确定大石化地区“重庆都市核心、渝中发展新极”目标定位。 由于受土地等瓶颈制约,面对江北、南岸、沙坪坝、九龙坡等区域你追我赶的竞争态势,渝中区发展面临着前所未有的压力。 如果将渝中区板块化,不难发现,区域经济重点是解放碑地区——占地仅0.92平方公里的解放碑CBD,GDP和税收超过了全区的50%。 “在未来的发展中,渝中区不能只依靠一个解放碑。”艾正兵说,渝中区委、区****清晰地认识到问题所在,为此在“十二五”规划中,明确提出“全域渝中”的理念、“突围解放碑”的战略,并把大坪、石油路、化龙桥地区作为发展的重点,期望在渝中形成东有解放碑CBD、西有大石化,“两极引领、多点支撑”的发展格局。 今年8月13日,渝中区委、区****正式成立了大石化管委会,全面承担起统筹大石化地区规划、建设、发展的重要职责。 该地区主要包括大坪、化龙桥和石油路街道办事处所辖地域,面积8.37平方公里,占全区的45%;户籍人口13.6万人,占全区的21.6%。 “和西部属于中国欠发达地区一样,处于渝中半岛西部的大石化地区同样是渝中半岛欠发达的区域。”在机构成立伊始,对“大石化”这样一个欠发达区域如何发展、怎样发展就始终横亘在年轻的“大石化”人面前。 数据可见,2011年,该区域GDP增加值86.5亿元,仅占全区的13.08%。区域内法人单位1900家,占全区的14.8%;规模以上企业138家,2011年营业收入或产出214亿元,占全区的8%,限额以上企业零售额20.8亿元,占全区的3.8%。2011年,区域固定资产投资达到90.9亿元,占全区投资总额36.3%。同年,区域内有商务商业载体70万平方米,其中商务40万平方米、商业30万平方米,税收亿元楼宇1栋。 发展基础薄弱,正是发展空间的显现。面对未来,渝中区决定,通过再造主导功能、完善配套功能、扩大集聚辐射,整体把大石化地区打造成为“重庆都市新核、渝中发展新极”。 “错位”突围 ——从功能定位可见,通过区域内部各板块功能的错位定位,实现同解放碑、同全市商圈的错位发展。 如果以大石化为圆心、半径20公里作图,正是重庆主城版图;如果将重庆地图对折、再对折,大石化地区正好处于折痕的中心点位置。良好的区位优势,代表着发展机遇,地处中心也意味着被包围。面对周边解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪商圈的重重包围,大石化地区不走寻常路,期望通过区域内部各板块功能的错位定位,实现在各大商圈的层层包围中“突围”。 艾正兵表示,“十二五”期间,大石化片区预计投入700亿元,打造一座主城都市新核和具有国际化品质的样板片区,该区域集国际商务、时尚消费、信息服务、文化创意四大功能。其中国际商务功能主要依托化龙桥“重庆国际商务区”,培育提升面向国际化的商务商业功能,重点引入外资、外企和外事机构,融入国际理念、国际要素,活化创新金融、国际商务、国际社区、休闲消费的功能业态,成为重庆最高端的商务商住区。 时尚消费功能着重依托“时代天街”、“重庆天地”,大力发展休闲消费、家庭消费、时尚消费功能业态,培育品牌发布、时尚展会等活动,配套完善灯饰、广告等消费环境,联动打造引领重庆乃至西部时尚消费主城新百亿级商圈。 信息服务功能则依托高九路片区的“重庆总部城”、“国家电子商务基地”、“重庆跨国公司总部基地”,以“中国电子商谷”为目标,打造国际电子商务认证中心、结算中心、营运中心和技术支持中心,实现电子商务集群化、规模化、品牌化发展。 文化创意功能主要发挥重庆出版集团等龙头企业带动作用,增强产业发展文化内涵、城市建设文化元素,集群发展建筑设计、环境艺术、文化娱乐等创意产业,打造国家级创意产业基地、百亿级创意产业园区。 艾正兵透露,大石化片区在经历了1995年到2003年自然发展阶段,2004年到2012年拆迁建设阶段之后,已进入出形象成极核阶段。按照整体规划和各片区建设发展规划,“重庆总部城”2014年建成,“重庆时代天街”2015年建成,“重庆天地”2017年全部建成,万科锦程、康德单巷子、英利国际广场等项目将于近年陆续建成。 按照规划,到2020年,大石化区域将新增各类载体900万平方米,其中商务商业载体400万平方米,将创造税收100亿元以上、GDP500亿元以上,占全区30%以上。 届时,重庆的几何中心将崛起新的“商业航母”、“发展巨舰”、“城市地标”,将成为代表重庆参与西部竞争、聚集全国资源、聚焦世界目光的重点区域之一。