戴德梁行:酒店业将成为重庆未来的投资新宠

cangxi

<P>　　<img src="attachments/dvbbs/2006-9/200693016252187521.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" /><BR></P>
<P>       重庆身为中国西南地区的唯一直辖市，随着外来游客与商务人士的逐年增加，与各种大会展会议经常在此召开（如去年12月，重庆的第五十四届全国药品交易会吸引十多万名全国各地药商与会）；商机前涌后继之时，但又给重庆市目前的酒店业提出了值得深思的问题：“面对如此庞大人流同时激涌入重庆之时，重庆市酒店是否具有足够的容纳力呢”？ </P>
<P>　　面对愈来愈多大型会展与会议所带来的大量人流时，此时才凸显出重庆高档酒店的市场上供给与需求状况 。随着重庆经济不不断蓬勃发展，类似的大型活动肯定将不断在重庆召开，但就目前重庆市星级酒店数量，绝对难以满足今后更多客户的商务或更高档的入住需求 ；且根据重庆市副****黄奇帆在11月25日的 “2005年国际地产基金重庆峰会”上表示重庆五星级高档酒店不多，且高档酒店的客房率全年都有90% 。因此，副****相当鼓励投资者可以投资重庆酒店业！
<P>　　<B>酒店业已成为新投资热点</B>
<P>　　就目前全国的酒店业发展来看，各地对酒店开发可谓是方兴未艾，且多数皆是按照五星标准，甚至朝向超五星标准发展；如上海房地产企业50强之中的鹏欣集团，其旗下的首个五星级酒店项目—位于江苏南通著名的狼山旅游风景区内的国宾花园大酒店才刚刚开业。又如南航集团旅游发展有限公司与德国“凯宾斯基国际饭店集团” 在新疆乌鲁木齐共同建设的综合性商务酒店—南航乌鲁木齐凯宾斯基饭店，已开始准备营业。
<P>　　在各地对高档星级酒店的发展风下，重庆的酒店开发与全国相同，皆处如火如荼发展中情况；“第十一届中国重庆三峡国际旅游节”重点旅游项目签约仪式上，重庆市将新增6个五星级酒店，其中1个为重宾改扩建，1个新修建于沙坪坝附近，4个将分别落户黔江、璧山及长寿。
<P>　　三九房地产公司与重庆协信集团将共同投资6亿元，联合打造一家五星级酒店，位于观音桥商圈将正式动工。未来从观音桥市老干中心至红旗河沟转盘不到1公里距离，亦将出现另外4家五星级酒店！
<P>　　<B>酒店业为何成为投资新宠?</B>
<P>　　重庆作为西南地区唯一的直辖市，本地经济发展越来越好，地区性作用逐渐增强，国际资金不断的涌入，同时悠久的历史文化，也使很多国家和地区的人士所向往。发展旅游业是目前国内外，都很重视的财政收入的重要渠道。可是本地的优质酒店数量不多，却难以满足外地的商务人士和旅游团的需求。
<P>　　最近酒店业的开发投资从开发商身影频频出现，可看出房地产业经过这一年的市场变化后，有些开发企业感觉到长期于住宅类发展，资金的投入和回收链与时间较长，且城市的土地资源日益稀缺，开发商积累了原始资本后，为求更稳健、持续发展的新增长点，期望一改以往的单一经营为长远多元化发展，开始将投资标的朝向持有性物业发展，在房地产开发的主业之外，寻求更稳定的长线经营回报目标！
<P>　　<B>酒店开发注意问题</B>
<P>　　重庆作为西南重镇且为西南唯一直辖市，自然吸引更多外来投资者和旅客，因此庞大住宿需求为此地的酒店业投资带来了巨大商机。CBD的成熟通常得要20-50年的时间积累与****的政策规划，才能形成CBD规模，带动周边的商业流动与庞大商机，从进而带动五星级酒店消费。
<P>　　目前许多开发企业尚处于起步小试阶段，但对此轮宏观调控中倍感生存艰难的房地产企业而言，仍不失为另一应变策略；且房地产开发企业开发高档星级酒店同时可彰显企业品牌与企业实力！
<P>　　目前内地的酒店投资界、境外基金与实力雄厚的民营企业，是投资结构中的主要投资群；事实上，国际著名的酒店集团对酒店的选址，具有自身企业的严格要求与战略方向，对于酒店投资方案皆有严格的评估体系与运作系统，选择国际品牌酒店企业合作，可充分利用其丰富的管理经验和成熟的管理系统，使酒店管理的服务品质处于市场领先位置。再从消费者标准来看，各大城市中公认最好的酒店基本上都是国际品牌。
<P>　　引进国际集团的管理模式将会导致较高的运营成本，开发商前期的建设投入已是一笔巨资，但后期的管理费用更是为数不小；但首先该确保资金来源稳定是目前开发商的首要问题，毕竟酒店不同于一般住宅项目，不管自营或投资，皆需要未来10-20年的持续经营能力，对地产商经济实力与市场战略眼光，都是相当严峻的考验！
<P>　　酒店物业开发、酒店管理集团选择、外立面设计、内部主题装修与整体运营水平关系占相当决定性因素，如预期的开发目标如与最终实际情况有所偏离，将造成未达营运目标或更严重的亏损结果。因此投资者应尽量避免短期内在单一市场内的过多星级酒店推出，将会造成市场的不健康发展，且高档酒店产业规划需要****部门的引导和协调，再加上投资者更缜密的投资布局与市场研究！ </P>