《南方都市报》：去年房产售6万亿 ****拿4万亿

山水城市

去年房产售6万亿 ****拿4万亿

2013-04-04 06:13:41 来源:南方都市报

去年卖楼6.4万亿 交给****近4万 亿

    根据财政部数据，去年房地产贡 献的税收超过1.1万亿元 ****究竟从房地产销售中拿走了 多少收入，日前这一话题引发高度关 注。根据官方数据计算粗略估计，政 府和银行2012年从房地产获得收入 47917亿元，占全年房地产业销售额 6.4万亿元的75%。虽然这种简单相加 的计算方法在业内人士中引起不同观 点，但****从房地产行业中拿走的土 地出让金和税费比例偏高已经成为不 争的事实。

     2012年，我国商品房销售额 64456亿元，比上一年增长10%。与 此同时，来自房地产行业的土地出让 金和相关税费也非常可观。其中，土 地出让金历来是****从房地产行业中 收取的最大比重收入，一般会占到房 屋销售价值的40%左右。

     至于来自房 地产行业的税费有多少，财政部的统 计数据给出了答案。 福布斯中文版杂志、福布斯中文 网总编辑周健工日前在微博上发布一 条信息，综合了来自国家统计局和财 政部2012年的统计数据。这条微博指 出：“2012年房地产业销售6.4万亿 元，缴纳契税2874亿元，房产税1372 亿元，营业税4051亿元，土地增值税 2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银 行房贷余额12万亿元，获8400亿元利 息，土地收入28517亿元，****和银 行从房地产获得收入47917亿元，占 6.4万亿元收入的75%。”

    南都记者根 据财政部公布的数据，验证了此说法 的准确性。 房地产开发周期较长，主要包括 立项环节、规划设计环节、融资环 节、土地取得环节、拆迁安置环节、 工程建设环节、预售环节、销售环 节、出租环节，项目清算环节。而这 些环节几乎都会涉及到税费征缴的问 题。 目前房地产企业开发和保有环节 的税费主要有11种，包括营业税、增 值税、土地增值税、房产税、城镇土 地使用税、契税、耕地占用税、企业 所得税、个人所得税、印花税、城市 维护建设税和教育附加费。

    记者发现，上述统计其实还有保 守成分，比如并没有统计城镇土地使 用税、城市维护建设税等税种。这些 税种并非针对房地产开发企业征收， 而是面向更广泛的单位征收。因此房 地产去年贡献的实际税收将超过1.1万 亿元。

不同声音

广州省房协理事赵卓文： “土地出让金不应算为当年成本” 对于****和银行从房地产销售总 额中拿走75%的说法，业内专家也发 表了不同的看法。

   广东省房地产协会 理事赵卓文昨日指出，土地出让金不 应算为房地产行业当年销售收入的成 本，因为当年卖出的土地要经过两到 三年的开发周期才能对外销售房屋。 但他同时也指出，地方****对来自房 地产行业的收入依赖偏高已经是不争 的事实，这对调控政策的推行产生一 定影响。 其他算法

    工商联房地产商会： 上海房产销售流向****份额超六 成
    来自全国工商联房地产商会的数 据显示，上海房地产开发项目总销售 收入中流向****的份额最高为 61.84%，而北京市房地产开发项目总 销售收入中有42.42%的份额流向政 府。

   高的房地产税费对下一步房产 税普遍开征制造了不少障碍。前任财 政部部长谢旭人曾表示，下一步税收 制度改革的重点将包括对房地产交易 环节征收的有关税种进行简并，并研 究逐步在全国推开房产税等。 房地产开发和交易环节税费

营业税：全额5% 根据《中华人民共和国营业税暂 行条例》规定，销售不动产营业税适 用税率5%。自2010年1月1日起，个 人将购买不足5年的非普通住房对外销 售的，全额征收营业税。个人将购买 超过5年(含5年)的普通住房对外销售 的，免征营业税。

契税：全额3 %-5%，普通住宅减 半 1997年发布的《中华人民共和国 契税暂行条例》规定，土地和房屋的 买卖交易中，购房或购地的单位和个 人要缴纳契税，税率为成交价的3%-5%。如果个人购买的是自用普通住 宅，可以享受减半征收契税的优惠政 策。

印花税：全额0 .0 3%或0 .0 5% 据1988年发布的《中华人民共和 国印花税暂行条例》，房屋产权证和 土地使用证属于征税凭证，税率为 0.03%或0.05%。

土地增值税：土地增值额的3 0 %-6 0 % 1993年发布的《中华人民共和国 土地增值税暂行条例》规定，为了调 节土地增值收益，按照转让房地产取 得的收入，减除法定扣除项目金额后 的增值额作为计税依据，并按照四级 超率累进税率进行征收。适用税率为 增值额的30%-60%。

企业所得税：企业收入2 5% 根据《中华人民共和国企业所得 税法》企业所得税的税率为25%。企 业每年收入总额减除免税收入、各项 扣除以及允许弥补的以前年度亏损后 的余额，为应纳税所得额。

个人所得税：卖房差价2 0 % 《中华人民共和国个人所得税 法》规定，财产转让所得应纳个人所 得税，以转让财产的收入额减除财产 原值和合理费用后的余额为应纳税所 得额，税率为20%。

城市维护建设税：7% 1985年发布的《中华人民共和国 城市维护建设税暂行条例》规定城市 维护建设税以纳税人实际缴纳的产品 税、增值税、营业税税额为计税依 据。税率按纳税人所在地分别规定 为：市区7%，县城和镇5%，乡村 1%。

教育附加费：5% 教育附加费是为扩大地方教育经 费的资金来源征收的****性基金，自 1986年7月起征收，初期费率为2%， 2005年10月1日起提高到3%。如今， 教育费附加、地方教育附加两项费率 合计将达5%。

土地出让金 一般占到楼房售价40 % 国有土地使用权出让收入是**** 以出让等方式配置国有土地使用权取 得的全部土地价款。从2007年起，土 地出让收支全额纳入地方基金预算管 理。具体到住宅用地，某地块的土地 出让金楼面地价一般占到该地块日后 建成的商品住房售价的40%。

房地产保有环节 房产税：房产余值的1.2% 1986年发布的《中华人民共和国 房产税暂行条例》规定，房产税依照 房产原值一次减除10%至30%后的余 值计算缴纳。房产税的税率，依照房 产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依 照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。个人所有非营业用的房产和国 家机关房产免缴房产税。
(注：针对住 房开征的房产税，目前只在重庆和上 海试点)


城镇土地使用税：每平方米0.6-30元不等 1988年发布的《中华人民共和国 城镇土地使用税暂行条例》规定，土 地使用税以纳税人实际占用的土地面 积为计税依据，土地使用税每平方米 年税额分别为：大城市1.5元至30元； 中等城市1.2元至24元；小城市0.9元 至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元 至12元。

采写：南都记者王卫国 实习生温 一冰


    2012年我国房地产 销售额6 .4万亿元 银行房贷利息8400亿元 土地增值税2719亿元 2011年土地增值税实现收入 2062.51亿元，去年同比增长31.8% 契税2874亿元 2011年契税收入2763.61亿元， 去年同比增长3.9% 房产税1372亿元 2011年房产税收入1102.36亿 元，去年同比增长24.5% 房地产营业税4051亿元 2011年房地产营业税3630亿元， 去年同比增长11.6% 政策出让土地收入28517亿元 2011年收入33173亿元，去年同 比下降14%




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