《广州日报》中国房价超欧美 北京厕所换美国别墅？

山水城市

中国赴美国买房人数井喷 业内人士称赔多赚少

联盟中国union.china.com.cn　时间： 2013-04-26　来源： 广州日报

“国五条”抑制炒房 中国买房团赴美国买房人数井喷 业内人士称赔多赚少

“上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼，花费400万美元。真没想到这么火。” 说起3月份以来到美国买房的“井喷”，顺帆投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个“没想到”。

国内对房地产市场的抑制，尤其是各地陆续出台“国五条”实施细则，让越来越多投资者不看好国内房地产投资前景，而将目光转向海外。但中国买房团海外“淘金”的日子并不好过，有业内人士昨天表示，赚钱的只有三成，七成其实亏了。尽管美国的房价看起来比中国要低，但要玩转美国楼市，可没那么简单。

陈金凯浸淫这个行业多年，每年都组织超过500人到美国看房。在他看来，年初开始市场不明朗，让很多广州投资者转向海外购房，尤其“国五条”颁布以来，这种趋势更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。

“国五条”打压

海外买房井喷

在进行15天的房地产市场考察之后，看房团的17名成员中最终有10名选择在美国置业，其中包括华人聚集区洛杉矶、旧金山和东部的纽约。30万~50万美元的公寓以及造价在80万美元以下的别墅最受欢迎。

单从数据来看，今年第一季度，该公司承接的海外购房申请较上年增长了40%以上，尤其3月份“国五条”实施后，往美国买房的人更多。

广东澳星俊汇投资移民有限公司资深置业顾问陈玉珍也表示，投资海外可以规避国内投资风险，加上大部分海外土地和房产都有永久产权，对投资者和开发商具有很大的吸引力。加拿大温哥华，美国纽约、洛杉矶，澳大利亚墨尔本、悉尼等都是国人海外置业的首选之地。

广州精湛咨询服务有限公司总经理刘丹也说，国内购房者转战美国，主要原因是国内房地产投资回报率急剧降低，并且****打压投机性炒房。而另一方面，美国的经济正在复苏之中，依然有上升空间。以前50万美元的房，现在可能二三十万美元就能买到，是“抄底”的好时机。

“一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，随着收入水平的提高和投资理念的成熟，国内投资者去海外置业增速明显。

“高回报”的诱惑

或为移民或为赚钱

海外买房热情井喷，中国人真是“钻进钱眼”里了吗？实则不然。移民和投资都是海外买房的回报。

陈玉珍说，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。

“高回报”是去美国买房最吸引人之处。第一，不限套数，可以申请五成贷款；第二，可以获得高额租金收益和物业升值回报，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美国经济正在复苏，不愁房子贬值或出手难。在美国置业市场上混迹了9年的陈金凯如是说。

5年前，广州的刘浩在美国购房时尝到了甜头，他以15万美元的价格竞得了位于纽约皇后区的一栋面积140平方米的三室两厅的房子。两年后，这栋房子就涨到了35万美元。刘浩见有赚头，便在国内开了一家公司，专门接待中国人到美国购房。“很多人问我到美国买房能不能移民，我明确说不能。但我告诉他们，稳获15%以上的回报没问题。大部分投资者都没退缩，他们觉得美国房价都这么低了，未来应该能迎来像北京、上海、广州那样疯狂涨价的黄金十年。”

在陈玉珍看来，不仅是美国，欧洲买房也是“高回报”的划算买卖。从移民政策来看，欧洲从来都没有买房移民政策，当前实施是因经济低迷，政策不会长久，将来肯定会收紧，所以，现在到欧洲买房是好时机。“葡萄牙是从去年底，塞浦路斯也是从两年前开始买房移民的。塞浦路斯是在当地投30万欧元，全家人就可以拿当地绿卡。葡萄牙是申根国家，要求高一点，投资门槛是50万欧元，5年后可以拿葡萄牙绿卡。”

中国房价超欧美

北京厕所换美国别墅？

此前一条“100万元在世界各国能买到什么房子”的微博曾在网上疯传。微博说，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米的毛坯房。

广州康翔商务咨询公司经理何戎说，美国****对外国人买房没有任何限制。如果一次性买房就比较简单，只需要付款即可，如果需要贷款，则需要美国的公司做担保。旧金山市中心一套面积150平方米的房子，价格也100万美元。距离市区开车半小时到1小时一套独立的别墅，也不过40万美元。平均下来房价大概5000~6000美元/平方米。跟中国一线城市的房价相比，美国的房价要低得多。

刘丹也向记者证实，现在要在曼哈顿购买公寓，100多平方米的三房两厅的公寓，地段一般的话，只要二三十万美元，大约200万元人民币。平均下来只有1.2万元/平方米。

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