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近日，某网站发布了《2013年租赁市场报告》，在全国36个城市开展在线调查问卷结果显示，2013年全国月平均房租为1051元/月，北京、上海、深圳位居前三，而重庆月平均房租为788元，位居第21位。 昨日，记者走访各大商圈了解到，我市住宅实际租金远高于报告，且中心区域近两年租金上浮超30%。 中介人士分析，近两年兴起的租赁托管，在一定程度上推高了住宅租金。 市中心租金远超788元 两年内涨幅超30% 我市中心区域房屋租金远超788元。 如南坪商圈，万达广场附近区域，某租赁网站上显示，一室一厅的租金大多在1500元以上，部分装修好、带家电的房屋价格在1700元左右。 江北商圈，北城天街附近区域，一室一厅价格在1800元至2000元之间。 沙坪坝商圈，三峡广场附近区域，1998年修建的社区，两室一厅的租金为1000元。 除中心区域外，一些新兴的写字楼区域，随着物业配套的完善，租金也水涨船高。 新牌坊两室两厅的租金约在1800元至2200元左右，同比上浮约10%到15%。 “前两年，万达广场的一室一厅的租金在1200元至1300元左右，但现在贵了几百，涨幅超过30%。”中原地产区域总监毛玉峰称。 南岸、江北上浮明显 近半租客选择合租 报告显示，58%的人选择整租，42%的人选择合租。在合租人群中，仅有39%的人只与一个人同住，6%的人群比例选择与7人以上的人同住，成为蚁族。 近六成租房族认为宽带是必须配置，电视仅为三成；而七成的租房族年龄在30岁以下，30岁以上的租房客更倾向于买房。 而对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安等地耗时居前，从租住的房子到公司所需要的时间，重庆上班族平均耗时约为31分钟，位居第10位。 对此，记者随机走访了10位租房客，其中7名租房客表示，“宁可租金高出一两百元，也要离公司近一点，节省出行的消耗。” “中心区域的房租涨得太快，去年单间配套租金才800元，今年涨到了950元。”一位受访者表示，若租金再持续高涨，将考虑搬离市中心区域。 据中原市场部数据显示，2013年重庆房屋租赁市场租金同比上涨10%至15%左右，其中南岸、江北区域租金上浮明显。 租赁托管推涨了房租 但未来租金涨幅趋缓 “租赁托管公司的出现，一定程度上推涨了房价。”毛玉峰分析认为，重庆租赁市场需求量增大，一些租赁托管公司经营模式出现，大的托管公司手上甚至有上千套房源。一些业主以稍低价格租给托管公司，托管公司再租赁出去，赚取差价。 大业兴市场部负责人称，比如月租1000元的房子，再次转租后会提价10%。 重庆领域机构市场研发中心经理张鑫认为，随着市场发展的趋缓，住房租金的涨幅也将趋于平稳，未来涨幅将有所收窄。 毛玉峰认为，以一套50万的房子为例，租金全年回报率持平在5%左右时，租房价格将保持平稳。 租房达人支招：尽量找房东租房 怎样才能租到合适的房子，标准肯定不一，但找个好房东，十分重要。 租房达人孟女士，是外地人，在重庆租房有6年，换过3套房。她介绍，找房子尽量先从一些集中房源的租房网站搜索。选择区域后，先不急着点分区，以渝中区为例，选择渝中区后先不急着选择解放碑还是大坪。 “尽量选择有图的且为个人发布的信息。”她介绍，尽量在网上选择个人信息发布的，与房东直接面谈，可议价的空间稍大。 “一方面中介公司需要收取中介费，另一方面中介都想把房子租出去会夸大房屋的实际情况。”她介绍，即便是通过中介，也要和房东直接谈，询问房屋的实际情况。 “ 选择好房东很重要，否则后续问题很大。”她说，以自己为例，自己会和房东面谈，通过谈话来了解房东，“若是一个斤斤计较的人，就不会租他的房子。” 她说，和房东面谈时，尽量多问，例如将房屋的使用情况、是否收取折旧费、是否可以养宠物、是否可以贴墙纸等细节谈清楚，这样房东才觉得你在意他的房子。 “和房东面谈时，尽量让自己看起来干净整洁一些，当做面试的过程。”她说，大部分房东宁可价格低一些，也都希望将房子租给可靠的人。 2013年月平均房租租金（单位：元） 全国1051 重庆788 南坪商圈一室一厅 1500~1700 江北商圈一室一厅 1800~2000 沙坪坝商圈老区房两室一厅 1000 新牌坊两室两厅 1800~2200 | 
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发表于 2013-12-17 07:33
