做高端地产 北碚非去不可

五里店

良好的生态环境是地产商们选择北碚的重要理由 良好的生态环境是北碚吸引开发商的重要原因 一线地产的进驻提升了北碚的整体居住品质

一片浩瀚的森林,一栋一栋别致的小楼镶嵌其中。住在这里的人们,甚至可以驾乘直升飞机或游艇,以卓尔不群的出行方式,自由畅行于天地间。 这里,是重庆最高端的国际度假酒店——北碚悦榕庄,它的售价每平方米最高达到7万元。该楼盘的运营者是全球大名鼎鼎的新加坡悦榕集团,该集团全球管理的度假村以及酒店已超过30家,此外,还拥有60余家SPA、80余家艺品店和3座高尔夫球场。 像悦榕这样的全球一线酒店管理集团,为何选择北碚?北碚,为何总能打造出如此“惊世骇俗”的地产项目? A 投资北碚持续“进行中” 像悦榕庄这样的顶级物业,在北碚还有龙湖·紫云台、红鼎·高尔夫、中安长岛、中铁建·山语城、东原·嘉阅湾、金科城…… 涌入北碚的一线地产商,房地产百强就有保利、融创、龙湖、金科、隆鑫、东原、中庚、中铁建…… “在重庆做高端地产项目,北碚非去不可。”某全球地产顾问机构重庆分公司负责人说。 一线地产商汇聚北碚开发高端物业,吸引一大批追求品质生活的消费者到北碚购房,北碚地产市场呈现出异常火爆的“购销两旺”。 2012年,北碚的房地产开发投资增幅居主城九区第一位。其中,高品质楼盘成为市场主力。今年上半年,该区房地产在建面积和竣工面积同比增长七成,新开工面积甚至翻了两倍。下半年,北碚土地出让面积、房地产投资额和新开工面积均居主城之首,持续火爆“进行中”。 B 购房者的“诗意栖息” 薛东东,渝中区人,上世纪80年代初从西南大学毕业后,先后在美国芝加哥大学和普林斯顿大学获取硕士和博士学位,并在哈佛大学访学一年。2012年,这位在全球应用心理学领域小有成就的社会学家回到重庆,寓居北碚。 薛东东这样解释归根北碚的理由:这里有一种诗意的气息,它扑面而来,沁人心脾。 德国文学家荷尔德林有一句诗:人,应该诗意地栖居在大地上。 何为诗意? 薛东东认为,所谓诗意,包含三大要素,分别为绿意、禅意、文意。 所谓绿意,是指良好的生态环境。在森林覆盖率、城区绿化率、人均公共绿地面积和Ⅱ级以上优良空气质量天数四个衡量城市生态环境的指标上,北碚均居重庆主城各区之首。 良好的生态让建筑充分融入自然,居住其中,在天人合一、物我一体中探寻生命意义,此为禅意。 所谓文意,是指良好的人文环境。 在上世纪二三十年代,著名爱国实业家卢作孚与著名教育家晏阳初、梁漱溟、陶行知在北碚开启中国城镇化运动的先河。 一大批中国近现代名人也选择寓居北碚,他们中有老舍、郭沫若、梁实秋等文化名人,也有共和国的开国元勋刘伯承、邓小平、贺龙…… 不过也有人认为,作为现代居住理念的诗意内涵,还应加上“惬意”二字。所谓惬意,是指居住功能的尽善尽美。 在这里,轨道6号线将在本月末开进北碚,即将启动的轨道交通还有7号线、13号线、14号线,加上既有的5条铁路运输动脉横穿东西,渝武高速内环收费站外移、嘉悦大桥通车……交通瓶颈被彻底打破,从北碚出发到主城最核心区仅需半小时车程。 居住是否惬意,很大程度上取决于产业经济的水平。有产业才能宜业,后者是宜居的物质基础。“十一五”期间,北碚引进内资额增长了9倍,实际利用外资增长8倍。来的企业中,世界500强企业7家、中国500强企业12家。 C 开发商的“资本狂想” 诗意栖息的美妙需求,奏响了开发商的“资本狂想曲”。 在北碚这块充满诗意的大地上,龙湖·紫云台项目坐落其间。该项目区域内两湖、两山、三公园、十景观,足不出户,可观缙云之雄奇,赏中梁之秀美,览碚城之全貌,品四时之更替,是龙湖集团倾全力打造,集龙湖17年发展之大成的台地别墅、花园洋房高端住宅区。 作为重庆房地产行业的“一哥”,龙湖在项目布局上的一举一动,甚至被解读为重庆城市扩张的方向。 以新牌坊为例。这个20年前的不毛之地,因为龙湖的入驻,如今已经和北京的朝阳公园板块、上海的浦东世纪公园板块并肩,成为重庆最大的高端社区聚集地。此后的大学城片区、金开大道片区皆因龙湖等地产商的入驻,逐渐成为城市新的繁华大社区。 不过,逐利而来的资本从来不打无准备之仗。中原地产重庆公司一名熟悉龙湖的人士透露,龙湖进入一个区域,事先一定要经过长期周密的调研和论证,在确定该区域符合城市扩张规律、即将大量涌入产业资本和人流、物业有升值前景后,才会正式“下叉”。 “从龙湖的开发经历来看,它有一个非常明显的逻辑,就是与城市未来的发展保持一致,并领先半步。龙湖当年拓荒新牌坊、大学城等地区,都体现了这种思路。”这名人士表示。 这一次,北碚吸引重庆地产“一哥”的,正是与城市未来发展“合拍”所带来的区域价值提升空间。 龙湖地产重庆公司策划总监罗政认为,北碚房地产业的潜力,主要来自于两个方面。首先是两江新区的设立,将北碚184平方公里的土地纳入其中,让北碚的发展上升为国家战略。 目前,两江新区已经成为继深圳特区、上海浦东新区、天津滨海新区之后中国经济新的发动机。作为重庆内陆开放高地建设的主阵地,两江新区正吸引全球资本蜂拥而至。 其次是二环时代到来,把北碚与主城核心区真正融为了一体。按照市zf规划,90%面积被纳入二环的北碚,将成为未来“一小时经济圈”中吸纳人口转移和实现高端人群定居的主要载体。