2013年前三季度重庆房地产开发报告：前三季度全市投资2112.19亿元增长20.6%

山水城市

2013年前三季度重庆房地产开发市场监测报告

    2013年上半年重庆房地产开发市场走势较为强劲，投资额、施工面积、新开工面积等供给先行指标增长速度均在二季度呈现出加快趋势。三季度全市房地产开发投资、商品房销售面积以及房地产开发企业资金来源的增长速度均呈现出不同程度的放缓态势。从市场发展分析来看，短期波动特征较为显著，未来全市房地产开发市场在各项有力支撑中仍可保持平稳发展。


    一、三季度全市房地产开发市场发展放缓
    （一）商品住宅引导房地产开发投资增速冲高回落
    2013年前三季度全市房地产开发投资2112.19亿元，同比增长20.6%，较一季度降低4.7个百分点，较二季度降低7.1个百分点，其中商品住宅投资1442.39亿元，增长19.4%。商品住宅投资增速成为引导开发投资增速于二季度冲高三季度回落的主要因素，三季度商品住宅投资增速从前期的年内高位快速回落至19.4%，导致全市三季度各月房地产开发投资增速分别为23.1%、22.0%和20.6%，呈持续回落态势。


    （二）商品房销售市场由年初高位回落
    前三季度，全市商品房销售面积3205.36万平方米，同比增长8.8%，较1-8月下降3.2个百分点，较上半年下降8.2个百分点。本年全市商品房销售面积增长速度呈现出高开低走的变动趋势，年初1-2月24.5%的增长速度为全年最高，也是近三年来的高位，3月到7月增速维持在17%左右小幅波动，近两月步入持续回落的下降通道。商品住宅销售面积同步回落，实现销售2946.36万平方米，增长9.8%，较1-8月下降2.6个百分点，较上半年下降8.5个百分点。


    （三）三大主要资金来源同时放缓
    国内贷款、自筹资金和其他资金三项资金来源合计占本年到位资金比重达98.9%，一直是重庆房地产开发企业的主要资金来源，三季度均呈现出增速放缓态势，并导致全市资金来源总量增速放缓。前三季度，房地产开发企业资金来源合计4519.48亿元，同比增长16.2%，较上半年增速下降3.9个百分点。其中本年到位资金3320.91亿元，同比增长24.7%，较上半年增速下降11.2个百分点。其中，国内贷款842.84亿元，增长56.6%，较上半年下降20.1个百分点；企业自筹资金834.17亿元，增长1.2%，较上半年下降10.9个百分点；以定金、预售款和个人按揭贷款等回笼资金为主的其他资金1606.38亿元，增长24.8%，较上半年下降9.0个百分点。


    二、多方面因素支撑重庆房地产未来市场平稳发展
    （一）从建设情况看，在建规模平稳增长
    前三季度，全市商品房施工、新开工面积均呈增长态势，施工面积增速较为平稳，未来商品房供给预期向好，房地产开发投资力度得以保证。截止九月底，全市商品房施工面积23779.14万平方米，同比增长16.4%，其中住宅施工面积17636.60万平方米，增长11.0%；本年全市商品房新开工面积5674.94万平方米，增长31.6%，其中住宅新开工面积4059.31万平方米，增长25.9%；受施工周期及去年基数影响，商品房竣工面积略有回落，同期商品房竣工面积2117.73万平方米，下降4.2%，其中住宅竣工面积1587.80万平方米，下降14.4%。


    （二）从市场信心看，景气指数和信心指数双双走高
    三季度全市房地产企业景气指数和企业家信心指数双双走高，其中，房地产企业景气指数达122.81，处于较为景气区间，较二季度环比上升7.02点，显示出当前全市房地产开发企业良好的运行状态；受景气程度的影响，房地产业企业家信心指数同步上升，三季度为125.96，较二季度环比增加了11.58点，显示出房地产企业对重庆房地产市场的预期向好。


    （三）从政策层面看，新规划功能区将长期支撑市场发展
    重庆市于2013年9月底出台的新功能区规划是对全市各区域发展目标进行的准确定位，是在新型城镇化发展模式的要求下，对 “一圈两翼”经济发展区域格局的进一步细化与深入。该规划的出台，势必推动全市城镇化进程，为重庆房地产开发市场开辟出崭新的发展空间和区域格局，都市功能核心区以打造zy商务区为核心，形成商业、办公楼的新增长点；都市功能拓展区以构建21个人口聚集区为基础，形成商品住宅为主、商业办公为辅的房地产市场格局；城市发展新区以提高城镇化率、增加城镇人口为目标，拓展商品住宅市场发展空间；渝东北生态涵养发展区和渝东南生态保护发展区以生态为关键词，改善生活水平、发展旅游产业，提高两地商品住宅和旅游地产两大市场的份额，优化区域房地产市场结构。各具发展特征的五大功能区势必形成合力，支撑重庆房地产开发市场长期健康平稳发展。