重庆房企洗牌，大腕平天下

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重庆房企洗牌，大腕平天下

2013-12-26 05:46:00　来源: 重庆晨报(重庆)

作为风云榜的重头戏之一，重庆房企年销售金额排行榜的发布，牵动着全业界的神经。重庆晨报地产连续11年坚持数据的客观公正，真实地反映市场行情，还原楼市竞争格局。

高手过招，强者恒强

尽管市场竞争不断加剧，但梳理今年的10强房企榜单，看到的仍然还是那些熟悉的名字，尤其是排名前五的房企，几乎和去年一模一样，强者恒强的趋势可见一斑。“未来2-3年内，房企前十强恐怕都难有变化。”铭腾房地产咨询机构总经理吴小飞感叹道。

毋庸置疑，10强房企都是大品牌开发商。本土房企龙湖、金科、东原和协信凭借自身强大的品牌号召力、多年积累的客户口碑以及多元化的产品线，牢牢占据行业领先地位。融创、保利、万科、中海等全国排名前10的外来房企，均深耕重庆多年，凭借清晰的战略规划和出众的操盘能力，持续扩大市场份额。

此外，高手过招，还必须要有精准的市场定位，才能锁定目标客群。比如，融创只做高端产品，在500万元级豪宅市场的占有率高达40%；保利则紧盯刚需客群，在城市核心地段打造的刚需产品供不应求。

入围门槛，水涨船高

从2011年的20亿元级到2012年的近30亿元级，再到今年的40亿元级，10强房企排行榜的入围门槛一年比一年高。除了龙湖早在11月初就宣布备案金额销破百亿，融创和金科也分别凭借认购协议额和大重庆销售额，双双跻身重庆房企“百亿俱乐部”。

究其原因，主要是今年的重庆楼市可谓供需两旺、量价齐升，推高了入围门槛。铭腾机构提供的数据显示，2013年重庆楼市全年成交额预计在2360-2380亿元的范围内，逼近2009年2435万平方米的历史高位。同时，在土地、建安、人力等成本因素的推动下，今年的建面成交均价与去年相比有一定的涨幅。

从供应结构和产品业态来看，今年楼市改善型产品和写字楼成交的占比加大，这也拉高了整体成交金额。入围门槛太高也从另一个角度折射出，重庆购房者对品牌房企的认知度和信任度在不断攀升。

抢地大战，频频上演

强劲的销售势头，保证了10强房企都有充裕的资金拿地，而有了足够的土地储备量，才能以规模优势取胜。今年重庆的土地市场格外热闹，抢地大战更是频频上演。

可以这样说，10强房企都是土地市场的大赢家。如龙湖全年销售额轻松百亿之后，就开始筹划2014年的市场布局，强势挺进江北商业中心，拿下鹞子丘地块，计划将其打造成观音桥商圈的全新城市综合体，其楼面地价超过8000元/平方米；融创今年下半年以来总共砸了约70亿元拿地，明年在重庆市场将达到8个项目，其中凯旋路地块定位为集旅游、商业、居住为一体的城市综合体，旨在打造解放碑新地标。

保利和万科则强强联手，先是以底价拿下江北溉澜溪地块，后又在大渡口二塘相邻拿地，同样是以底价成交。

本组稿件由重庆晨报记者 代峥采写