专家提醒：低利率时期消费者贷款购房省钱有窍门

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专家提醒：低利率时期消费者贷款购房省钱有窍门  
2009年11月14日 13:03:53 　来源： 新华社  


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    新华社重庆１１月１４日电（记者　程正军）当前，多数消费者需要借助银行贷款购房，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。中信银行重庆分行理财师说，在当前低利率时期，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。

    其一，浮动利率房贷比固定利率房贷划算。中信银行重庆分行理财师说，以５０万元５年期房贷为例，消费者如果选择固定利率房贷，每月还款额在１万元左右；如果选择浮动利率房贷，每月还款额不超过９７００元，两者相差３００多元。

    其二，等额本金还款方式比等额本息方式省钱。当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月，同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息；等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月，购房者每个月还给银行固定金额。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息，但是，选择等额本金还款，购房者在初期的还款压力会比较大。

    其三，尽量使用公积金贷款。目前商业银行５年期以上个人住房贷款基准利率为６.１２％，而５年期以上个人住房公积金贷款的利率则是４.０５％。因此，能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款。（完）