普提金街——旺铺淘金攻略第一站！

大江东去

　　房产投资中的住房投资收益不会太高，这是因为住房是一个完全竞争的市场，有流动性，有大量的替代产品可以供大家选择，价格也不可能太高，太高就会有新的开发来填补。而商铺的投资就有很强的区域性，而且开发的总量是有限的，有一定的稀缺性，受益也要高于住宅投资，因此，商铺投资逐渐成为人们房产投资的主要方向。

　　人流量大的地段

　　人气、人流是由道路决定的，在未来若干年人气不变、人流必须经过的地段，就有很高的投资价值，因为它有永恒性。全国许多城市目前都进行着大规模的旧城改造，使得地段处于急剧变化之中，在变化当中有风险，也会有机遇。一些原来有投资价值的地段，可能会因为道路的改变，失去人流的支撑，投资的风险加大；新道路的建设也会有新的地段重新涌现，人流必须经过的一些地段的商铺收益会很高。例如：位于雄楚大道的普提金街，周边还有华中师范大学及武汉理工大学，学生及在校教职工的人数就蔚为可观，其人气自然不言而喻。

　　小面积商铺

　　近年来，小面积商铺投资受到越来越多的人青睐。

　　中小型企业多选择小面积商务办公楼。单身公寓是投资性的住宅房，多数人购买了不住而用于出租获取租金回报。该物业一般都是地处热闹地段，房型面积较小，在20～40平方米之间，套内卧室、卫生间、厨房和会客空间等基本居住功能齐全。小面积商铺历来是投资的稀缺品种，它的投资价值很高。单身公寓、小面积商务楼和小商铺市场火热的主要原因是单位面积小、总价低，吻合绝大多数房产投资者投资起点低回报收效快的购买心理。具体分析，单身公寓是因为城市外来人口增多，这些人经济上并不是太富裕，他们需要过渡性房产品种；小面积商务楼是因为近年来以私营企业为代表的中小企业飞速发展，他们需要有品牌的，总价又不高的办公物业；小商铺是因为最近几年城市商业模式已有两极化发展趋势，或大商场、高档商场，或大众化的遍布各新开发小区的小商店，而中小投资者需要的小商铺目前还十分稀缺。

　　所以目前越来越多的投资者开始把目光投向普提金街这样的小面积商铺，投入成本较低，且收益平稳。

　　成长型商铺

　　在一些边缘地区大盘建设的早期，投资其周边商铺，已日渐成为楼市稳健型投资客的长线投资品种之一。住宅郊区化趋势的推进，使商业网点的建设从中心区域向边缘区域转移。依附于新城建设而蓬勃发展的外围地区商铺，由于其良好的成长性，广受投资客的关注。

　　商铺建设跟着大盘走的趋势正日益明显。在新建社区周围，人口很多，居民潜在购买力巨大。普提金街以雄楚大道为原点，辐射周边居住区，这种目前还处于蓄势阶段、但将来增值空间巨大的商铺，专家称之为成长型商铺。

　　成长型商铺初始投资额较低，这种需要孵化期的产品，收益率呈现递增形态，因此比较适合资金回报迫切性不强的小投资者。