2013重庆主城区土地“火”起来 全年揽金1164亿同比涨56%

山水城市

2013重庆土地“火”起来 全年揽金1164亿同比涨56%

赢商网手机客户端：随时随地看新闻赢商网 http://cq.winshang.com 2014年01月06日09:31


核心提示：回顾2013年的重庆土地，从年初的平稳再到3、4月受政策影响迎来了整个市场的低迷，随后的5月乃至整个下半年，重庆土地市场可谓是大爆发，这一场土地热一直延续，到12月迎来本年度单月土地面市的最高记录。

　说到2013年重庆土地市场，相信很多人脑海中都浮现出一个字那就是“火“。回顾2013年的重庆土地，从年初的平稳再到3、4月受政策影响迎来了整个市场的低迷，随后的5月乃至整个下半年，重庆土地市场可谓是大爆发，这一场土地热一直延续，到12月迎来本年度单月土地面市的最高记录，也将整个土地市场推向高潮，为2013画上完满的句号。

　　据土地交易中心数据显示，2013年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共222宗，成交面积达2031万平方米，出让金额高达1164亿，重庆土地市场也迎来新的高峰。

　　土地供应区域主要分布西永、茶园、蔡家、zy公园、巴南、大渡口、两江新区等新兴区域，可见2104年重庆房地产开发的格局会逐渐向新区转移，呈现“南北并进”的局面。

　　土地市场供需两旺 下半年集中爆发

　　据统计，2013年1-12月重庆土地主城出让的居住、商业、金融类用地共222宗，同比2012年增加了39宗；成交面积2031万方，同比上涨27%；成交金额1164亿同比2013年翻了一番大涨56%。

时间	成交金额（亿元）	成交面积（万方）	成交宗数
2013年	1164	2031	222
2012年	746	1594	183
同比	56%	27%	21%

　　今年重庆的土地市场上半年与下半年可谓是“冰火两重天“，1-4月整个土地市场平稳中略显低迷，经过5月的过渡之后，6月保利和万科联手以53.7亿拿下江北区溉澜溪组团地块成为今年重庆的总价地王。之后，一个地王的诞生似乎也点燃了重庆土地市场的热情，下半年热闹的土地市场正式拉开序幕。

　　这样的火热局面一直持续，在第四季度达到高峰。不仅在推地的数量上较上半年有了大幅度的提高，质量上更是“含金量”十足，各大受关注地块陆续亮相，引来房企激烈拼抢。下半年房企拿地也是毫不手软，各大房企频频出手，热门地块更是展开“火拼”，整个市场显现出供需两旺的局面。

　　溉澜溪、东风村、重钢五六厂、钓鱼嘴、凯旋门、鹞子丘一个个熟悉的名字，都将在2014年再出发，期待这些区域的重装亮相。

房企“掘金“新兴区域 热门地块厮杀激烈

　　房企不差钱，2013年众多品牌房企将开发脚步迈向了2环，从此重庆土地市场开启了“二环时代”，西永、蔡家、礼嘉、悦来、空港、北碚、巴南这些片区逐渐出现在我们眼前，房企看好这些新兴区域的未来发展，万科，龙湖，金科，保利等品牌房企纷纷“掘金”新区。

　　新兴区域得以迅速发展，一来是由于重庆内环以内的土地越来越少，使得土地的主战场转移；二来，随着新区交通配套的逐渐完善，并且得到zf的大力支持。不少新兴区域更是属于重庆规划的21个聚居区，进一步吸引了房企进驻。据了解，去年龙湖进驻礼嘉开始其“造城”计划，其项目龙湖两江新宸销量也是有目共睹。

　　随着重庆轨道交通的规划建设，不仅对于房价影响大，对于土地市场也带来了一定的影响。近日轨道6号线已通往北碚，再过几个月就将全线贯通抵达茶园。二环区域开发如火如荼，利好市民的同时，也成功吸引房企目光。

　　水涨船高，二环时代开发已经拉开序幕，这些区域里越来越多的优质地块陆续放量，房企自然“闻香而来”。2013年巴南区共推土地28宗，居主城土地供应榜首，其次是两江新区共推26宗，第三是九龙坡区推出25宗。可见新兴区域的土地供应已成为重庆土地市场的主角。

　　据统计，2013年一年融创就拿下巴南区10宗土地，面积高达1925亩。相信2014年融创是准备在巴南区一展拳脚了。提到2013年下半年，大渡口土地成为不折不扣的主力，大面积的优质地块，关注度也相当的高。佳兆业、绿地、融科、朵力等房企深耕大渡口，佳兆业以455亩成为2013大渡口拿地面积最大的房企，其所拿地块就是关注度极高的重钢五六厂地块。

　　随着土地市场的逐渐升温，2013年土地溢价率频频发生。特别是热门地块，房企拿地信心十足，报价也是不甘落后。根据重庆土地市场已成交信息来看，溢价土地共81宗，最低溢价0.16%，最高溢价180.7%，溢价率在100%以上的地块达12宗。其中，12月溢价土地就有17宗，成为全年土地溢价最多的月份。

土地溢价率大幅提升 强强联手拿地成新趋势

　　从土地溢价排行榜可以看到，今年溢价土地冠军出自渝北区两路组团G分区G40-5/01部分地块，该地块被重庆强辉实业有限公司以8800万元拿下，溢价率181%。该地位于渝北区两路组团，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地。

　　自万科和保利联合拿地之后，10月份开始土地市场又掀起了一股联合拿地风， 房企强强联手拿地成新趋势。11月招商地产联合香港置地联手拿下zy公园一地，12月融创分别于唯益投资、葛洲坝海集房地拿下凯旋门地块和巴南界石、鱼嘴组团大面积土地。同月，香港北大资源与重庆北大资源、重庆润洋投资共同夺得照母山片区一地。

　　可见，房企联手拿地开发已渐成趋势，房企联手开发一方面分担调控所带来的市场风险、增加市场份额、提高拿地门槛、规避资金不足、整合资源、强强联手垄断市场以及避免竞争等诸多优势。

　　纵观2013年重庆土地市场，整体呈现向上趋势，土地供应加大并向新兴区域蔓延，房企大手笔拿地，2013年全年土地成交均价为2437元/平方米，略高于去年，未来市场高供应量或会抑制持续走高的房价。可以确信的是， 2014年又将掀起一股开发潮，我们拭目以待。