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标题: “土地流转”的准确涵义是什么？ [打印本页]

作者: 山风 时间: 2008-10-16 21:00
标题: “土地流转”的准确涵义是什么？
探讨一下，“土地流转”的真正涵义是什么？
目前，“土地流转”是一个比较热门的话题，但是，有好多人似乎并不知道“土地流转”的真正涵义，当然包括我。
         据我所了解，目前，农村的土地以这样几种形式存在：
         1、农民自己种自己的包产地。
         2、农民把自己的包产地暂时“送”给别人耕种，自己什么时候需要就什么时候收回来。这种现象很多，主要是出外打工的人，哪怕有的人在外面已经事业有成，安家落户，他们还是给自己留了“后路”。
         3、农民把包产地租给别人使用，签订一定年限的合同（几年、十年、几十年不定），每年收取租金。
         4、有的农民把包产地永久性的转让给别人，当然是一次性收取一笔数目较大的钱。
         5、把包产地白白地送给别人，这种事情肯定有，但是绝对不多见。

         请教各位网友，“土地流转”的真正涵义是什么？

作者: cedricsg 时间: 2008-10-16 21:20
目前有7种形式~~~昨天才听了有关这方面的talk

作者: FXD 时间: 2008-10-16 21:33
:D :D :D :D

作者: 渝高公园 时间: 2008-10-16 21:42
说简单点就是买卖或者租赁所有权，使用权吧，之所以说“流转”而不是“买卖”，因为我们搞的是“中国特色的社会主义”。

作者: 匿名 时间: 2014-2-16 18:03
土地承包经营权流转，保留承包权，转让使用权，所有权还是集体的。第四种情况不可能有，土地公有制是社会主义的根本。永久性的产权是国家的，集体的。个人觉得若是在现有户籍制度的情况下，建立土地流转市场对农民来说不算是一件好事。在长期看来，大量的农户在出让土地之后，涌入城市。在无法获得城市居民生活保障的情况下，花完了转让土地的积蓄之后，在城市留不住农村回不去情况下，只会出现巴西印度的遗留问题，贫民窟。当然，管理层也能够看到问题的所在，所以土地流转也仅仅在13年1号文件提出之后并没有具体实施的过程，不解决历史遗留户籍制度问题。土地流转并不利于社会的稳定。

作者: 爱拼才会赢0 时间: 2014-2-16 19:27
说白了，就是社会主义公有制名义不变的土地私有化，将大大改变中国农业落后的现状。

不过，这种经济问题，最好有请新逍遥的马甲：chinaxiancq 这个博士学历的人来给大家解释一哈。

作者: nsdc 时间: 2014-2-16 19:49
1、流转的是使用权。2、流转方式和流转年限是否有限？

作者: yonlay 时间: 2014-2-16 21:14
现在所提的土地流转，主要还是农民把自己的土地租给别人，获取租金，租赁的人可以拿来种农作物，可以拿来种树，可以拿来搞乡村旅游，但是绝对不能改变土地的性质，就是不能搞房地产等。免费送给邻居这样的模式不叫做土地流转。

作者: yonlay 时间: 2014-2-16 21:26

匿名者发表于 2014-2-16 18:03
土地承包经营权流转，保留承包权，转让使用权，所有权还是集体的。第四种情况不可能有，土地公有制是社会主 ...

zxd5000，你的说法不对，你说的那不叫土地流转，那是拆迁，就是国家收回了土地，付给你经济补偿。
我觉得“外心人”说得非常对，现在的中国在户籍、社保没有得到保障的情况下，搞土地流转不是一件很好的事情，到时候期限没到出现违约的必定会很多。虽然目前感觉农村的劳动力都大部分外出务工，感觉他们进了城也有吃的，但是情况并不是大家想象中的那么乐观。中国目前还是靠低端加工业+建筑业撑起了农村的就业市场，但是这种模式个人认为不会一直持续下去。中国的产业升级必定会到来，房产业也不会一直辉煌下去，另外，随着周边国家越南、菲律宾等国家的基础设施和社会环境逐渐趋好，那么低端产业转移到这些国家是早晚的事情。
个人感觉现在的拆迁户拿着钱的投资渠道太窄，大多集中在买住宅、买门面，真的觉得有打水漂的可能，就拿永川来说，现在人民广场还没培育起来，二转盘的梅西一直都未有什么商户入住，什么金科的那条街也是惨淡，协信要培育起来，还不知道是几十年之后的事情了。房地产要把大家套起。

作者: 参考消息 时间: 2014-2-17 01:33
就像租房子一样，只有租期内的使用权

作者: 险峰 时间: 2014-2-17 02:59

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