2014年江津房地产市场发展形势前景不明

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2014年江津房地产市场发展形势前景不明

江津在线 房产频道    发布时间: 2014-04-26  来自：

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由于国家楼市调控政策影响的不断加深，处于三线城市的房地产业必将受到各种因素的不同影响，加之我区目前房地产业运行中本身还存在着问题，故未来房地产市场的发展形势前景不明。           一季度房地产开发项目75个           一季度全区共有房地产开发项目75个，比去年同期少20个项目。比城市发展新区中的永川少53个、合川少50个、涪陵少18个，仅比璧山多10个。其中有投资额的项目仅有48个，占全区在建项目的57.9%；比城市发展新区中的合川少39个、永川少27个和涪陵少11个。           供大于求 房地产泡沫或将显现           2013年初至今全区共出让房地产用地519公顷，是前2年供地面积的总和，按照3.0的容积率计算，那么519公顷的建筑面积将达到1500万平方米。2013年我区办理施工许可证的施工面积为400万平方米，商品房销售面积为190万平方米，这可以算出我区新开工面积相当于销售面积的2.1倍，比重庆市1.5倍的平均水平高出40%。根据现行土地出让规定，房地产用地3年内必须开工，如果2013年出让的土地面积一旦全部都用于房地产开发，我区近3年将会有近1000万平方米房屋新开工，一套房屋100平米计算，将有近来100万套房屋竣工，意味着需全区每户家庭都要购置2套房屋，才能将这些房屋消化完，那么楼市供大于求的泡沫局面将会出现。           促进房地产业健康发展的几点建议           发挥平台优势，强化招商引资     要根据产业发展和城市规划建设的战略布局，发挥德感、双福、滨江新城等7大平台优势，强化房地产企业的招商引资。在招商引资中，特别要发挥好滨江新城和双福这两个房地产业平台优势，积极引进影响较大、实力雄厚、规划大气、开发档次较高的龙湖、保利等巨头企业入驻江津，增强江津房市的竞争力和影响力，为促进房地产业健康发展提供宽阔空间。           结合市场需求，提高楼市品质     结合我区正在创建的旅游大区战略，依托四面山、中山古镇、大圆洞等旅游资源，着力规划建设一批集旅游、休闲、养生为一体的特色旅游高档商品房，同时引导房地产企业加强自身建设，诚信开发，不断提高建设质量，完善后续物业管理服务，从而有效提升房地产业的产品品质和价值，促进房地产业良性循环。           加强对外宣传，提高对外影响     要及时抓住轨道5号线直通江津以及距离重庆主城最近和房价相对较低等三大优势，切实加大房地产促销力度，要采取走出去的战略，积极参加重庆市组织的各种房交会，不断提高我区房市对外的影响力，吸引主城和周边区县的市民到我区购房定居。             一季度，全区房地产开发完成投资17.9亿元，同比增长62.2%，总量和增速分别在城市发展新区中位于第3位、第2位。其中住宅完成投资12.5亿元，同比增长66.9%；商业营业用房完成投资3.5亿元，同比增长103.5%；办公楼完成投资0.2亿元，同比增长297.0%；其它用房完成投资1.7亿元，同比下降2.8%。         1季度，全区注册地建筑企业完成总产值22.3亿元，同比增长19.5%，总量和增速分别在城市发展新区中排第7位、第9位；实现建筑业在地总产值47.6亿元，同比增长47.3%，总量和增速分别在城市发展新区中排第2位、第6位。             一季度全区已竣工商品房屋待售面积29.9万平方米，同比下降5.7%。其中住宅类已竣工商品房屋待售面积4.6万平方米，下降43.3%；非住宅类已竣工商品房屋待售面积25.3万平方米，增长7.1%。从上述数据可以看出我区目前的待售面积主要以商业营业用房和厂房为主。房屋待售面积总量在城市发展新区中排第6位，比前3位的荣昌、永川和璧山分别少25.0、22.4和19.4万平方米；增速在城市发展新区中排第8位，比前3位的潼南、綦江和南川分别慢171.5、120.2和117.5个百分点。