宋卫平卖绿城：****因素只占1% 融创与九龙仓并列绿城第一大股东

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2014年5月23日下午3点，融创中国控股有限公司（下称融创）和绿城中国控股有限公司（绿地）在杭州召开联合发布会，这是自5月15日双方交易公告披露后，宋卫平、孙宏斌、寿柏年首次面对大众公开其中细节。

5月22日晚，融创中国发布公告称，已与绿城中国签订协议，以约63亿港元的代价收购绿城中国24.313%的股份，收购之后，融创与九龙仓并列绿城第一大股东。

根据公告，融创此次收购绿城股份合计524，851，793股，相当于每股目标股价12港元，较当日绿城收盘价7.69港元溢价56%。收购完成后，融创持有绿城约24.313%股份；九龙仓持有约24.313%；宋卫平持有约10.473%；寿柏年持有约8.086%。融创与九龙仓并列第一大股东，宋卫平成为第三大股东。

融创中国公告称，收购完成后，孙宏斌将被委任为绿城非执行董事、董事会联席zx和提名委员会zx；融创的黄书平被委任为执行董事；宋卫平将由原来的董事会zx改任董事会联席zx；同时自2015年3月1日起，宋卫平将由董事会联席zx改任为董事会名誉zx，届时将由孙宏斌担任新的董事会zx。

接b人选择

根据5月15日的公告，融创当时正在和绿城磋商，融创拟收购宋卫平、寿柏年、夏一波（宋卫平妻子）所持有低于30%权益的绿城已发行股本。

公告一出，业界哗然，宋卫平此举普遍被解读为将退出绿城。而根据5月22日的公告，宋卫平和寿柏年仍合计保留了绿城18.559%的股份，在罕见的融创和九龙仓持股比例相同的局面下，未来肯定共同进退的宋卫平和寿柏年合计持有的股份将在公司走向上，发挥巨大作用，尽管宋卫平已经不是绿城大股东。

发布会上，宋卫平显得颇为轻松，屡屡为孙宏斌抵挡尖锐问题。只是当有记者提问一些关于其此刻心情的问题时，马上岔开话题。绿城的工作人员私下评价说老板今天状态不错，之前5月15日此次交易的公告第一次公布时，宋卫平收到了来自各方的问候短信，当时他正在一个内部营销会议上，当众选择一条读了，那条短信的大意是宋卫平退出绿城，全国的绿城业主都不能答应。宋当时颇为感伤。发布会上避开感情相关的问题也是怕自己控制不住情绪。

但是当被问到与绿城业主相关的问题时，宋卫平还是颇为动情地表示，自己不是退出绿城，他很想退出，但已经退不出绿城了。“我欠业主好大好大的情，要用一辈子来偿还。没有他们的支持是没有绿城的，没有员工的支持也不会有绿城。我和我的这些客户和业主永远在一起，生生死死。”

在发布会上，宋卫平确认为了避免将来出问题，绿城未上市部分将更名为“蓝城”，并宣称这是自己二十年前就想给绿城起的名字。他自己则将更多精力放到养老项目和农业项目上去，做中国最好的养老项目，并且认为做出三五百亿元的销售额对他来说并非难事。

发布会上九龙仓方面并无代表出席，而是由寿柏年代为宣读了九龙仓常务副zx吴天海在21日绿城董事会上的发言，发言中表达了对宋卫平多年来打造绿城的感谢，以及对宋卫平选择孙宏斌****决定的尊重和支持。

关于为何选择孙宏斌，宋卫平说自己是属狗的，对员工比较凶，现在他选了一条更凶悍的狼来管他们。而孙宏斌则直言自己比较努力，才能被宋卫平“看得上”。

至于另一个大股东九龙仓，宋卫平评价其是非常受人尊重的，非常稳健和保守的一家企业。但认为九龙仓是标准的港资企业，香港人管公司和大陆人管公司，在60%以上的方式和内容里是不一样的。所以他觉得九龙仓比较适合在香港发展，到内地的发展，九龙仓的本土化程度不够，尤其是当面对整个绿城5千多位员工的时候，可能会感到有一些挑战。宋卫平明确表示，在九龙仓进入绿城之后就做过这方面的讨论，他得到一个深刻的印象是，九龙仓从来没有，现在没有，将来也没有，作为绿城的操作者的想法。

而宋卫平对孙宏斌的评价非常高，给他打出了90到95分的高分。宋卫平去看了融创团队管控的苏州某项目，认为是中国最好的房子，因此认为融创变成操盘者之后，不用对绿城品质的下降有过多担心。此外，宋卫平与孙宏斌的个人私交极好，既是合作伙伴也是朋友。但性情中人宋卫平也敲打了一下孙宏斌，笑称将来绿城做得不好自己还可能把股份买回来，过了一会儿干脆变成了“要回来”。

关于融创收购绿城股份是否会遭遇现金流紧张问题，孙宏斌回应称账面上有足够现金，最新年报显示融创有160亿元现金，一切都在融创计划和预算范围内。同时孙宏斌也表示，未来融创将退出浙江与山东，而融创的重地天津与重庆绿城未来也不会进入。

究竟为何卖股份

关于为何选择卖出股份，宋卫平承认对市场的忧虑占到了3成的原因。他认为自从2005年调控以来，中国的房地产行业一直不正常，“市场不像市场、行业不像行业、企业不像企业”。

因为多年的市场调控，导致原本应该自由交易和讲究信用的市场变得扭曲、面目全非。在这种环境中，有一些企业具有超强的能力，但是绿城这样的企业对于市场的环境要求比较高，因为绿城的客户来源相对比较小众。绿城的产品60%以上买主是企业主，另外40%是由事业和各类管理机构，包括央企、国企里面的从业人员购买，因为宋卫平给绿城的定位是舒适型以上的产品。

虽然从绿城第一季度的报表来看，第一季度的经营指标大概完成。但到了第二季度，宋卫平发现情况有很大的不同。4、5月份的销售指标都碰到严峻的挑战。在经济放缓的情况下，绿城这种高端定位的项目首当其冲受到冲击。宋卫平认为，在浙江来说，当温州和台州的客户都开始萎缩的时候，行业就将面临真正的问题。连政策都救不了行业的命，一定要经济基本面好转。

他预测，在这种环境里面，房产企业的经营将会变得十分的艰难。如果他不是趁着5、6月份，经营情况到现在为止基本是良好的局面卖股权，那么未来就只能到再次面临危机关头的时候再去找投资方。宋卫平和绿城已经历经几次资金链断裂的生死关头，第一次融创接受了绿城在无锡和苏州的项目，第二次九龙仓买走了24%的股份。“如果企业再不好，我已经不太说服得了自己，也不太说服得了我的伙伴，说再来拿走一些股份。”但他同样清楚，即使孙宏斌来接手，要摆脱整个市场的影响和整个行业的影响，绝非易事。

宋卫平认为，在目前不合理调控没有得到纠正的情况下，企业需要的正常市场环境没有被修复，这是他对房地产市场的一个极大的担忧，绿城要在这样的市场生存下去，需要更强的生存能力和战斗力。

随着发布会的进行，记者对宋卫平究竟为何卖股份进行穷追猛打，宋卫平情绪渐渐激动，在发布会即将结束的时候，发表了一段对过去几年房地产调控十分不满的演讲。

宋卫平颇为愤慨的说，虽然知道只有舍去才能得到，但心里未免有愤怒，他对房地产行业搞到今天这个地步十分不满。对于过去房地产市场的调控，包括拍地时里边要加保障房面积尤其不满，他甚至说这种地自己永远不会去拿。

他说，zf卖地的时候，价高者得，卖房的时候说限购限贷，这就是要把房地产商逼死，属于标准的不讲信用。宋卫平呼吁对中小房地产企业多加关注，称宁可将自己排到中小企业中去，没有中小企业，哪来的大企业？

此外，2014年3月宋卫平跟投资者之间发生了很大的矛盾，直接刺激了宋卫平做出卖股份的决定。他在产品的判定上面跟股东有分歧。宋卫平认为造房子也一定要提供有品质的居住生活，希望把物业服务、养老、教育、商业配套的内容都整合到上市公司里面去，让绿城中国不但能造最好的房子，还能够提供最好的服务。但是这个过程被拖延了相当长的时间，商务谈判进行的也非常不顺利。宋卫平相当生气，继而变得不耐烦，干脆算了。

宋卫平认为那部分内容也是自己花了20年心血做出的东西，而得不到其他股东的认同。“我不想这样，（物业等内容）好像是一个嫁不出去的女儿，我觉得不是的，她仍然非常优秀。有的人在这个问题上认识没有一下子到位，我碰巧没有这个耐心，我碰巧也不愿意去受这个气，就算了，上市公司也不做了，就叫孙宏斌去做。”

至于此前赛富阎焱指宋卫平卖股份是因为“一个月一个月的飞拉斯维加斯****”，宋卫平回应称在总体原因里，****可能只能占到1%至3%，他自己是****高手，但在赌场上目前为止还不能算是一个胜利者。他毫不避讳自己对“赌”的爱好，认为****是去做一个快乐的旅游者。但这种不用上班，尽情探寻****中的规律变化的乐趣对他而言仅停留在娱乐的层面，不会影响到公司的归属。

（腾讯财经 王昕 发自杭州）