楼主地道铜梁人，但是从小开始跟着家人到主城，纵横商场也有些年头了，回顾英雄事迹，有成功也有失败。家里一直做的商铺投资，因此楼主就从老爸手中接过了饭碗。你晓得我们这一代人，总喜欢那些新鲜道道，所以不听老父亲的忠告执意投资了主城的**天街（大家应该都晓得吧），最后真是把我呕惨了，门面租不出去不说，每个月的物管费都能吓死人。最后只有忍痛脱手，在赔掉更多钱之前铩羽而归了。 这几年父母也老了，全家就准备回铜梁老家，一来最近铜梁升区，我老爹说依他的经验看，铜梁往后这几年的发展绝对很快，二来话说老来思乡，父母也想回老�****炷炅恕� 那次失败之后，我跟老爸进行了一次长谈，他老人家也终于把叱咤市场多年的经验和盘托出传授给我了，他说你们这些年轻人，看到这几年各种集中型商业中心体出来了，觉得很洋气，就跑去投钱，根本都不考虑市场和消费有没有成长到那个程度。老爹还说了很多，今天楼主就做一回雷锋，把老爹多年的经验分享给大家，希望铜梁的老乡们不要再像我一样，哈戳戳跟风投资。投资都是有风险的，还是要看清楚再下叉。
现在的商铺投资，主要就是两种类型：分散型商业（就是街铺）和集中型商业（就像万达广场那种商业中心） 每个商业模式都有成功失败，比如分散型成功的如上海新天地, 集中型成功的就如厦门sm广场和港汇广场。
集中式商业现在似乎很盛行(炒概念的成分很大,往往是为了实现卖铺),其实失败的也很多很惨。那么什么情况下适合发展整栋的大盒子mall?什么情况下又适合发展分散型的街区商业?
一、动线方面： 街区商业有它的好处，它通过不同的街区将穿越购物中心的人流最大化地进行了利用，这对于一些依靠大人流量来取得收益的业态比较适合，比如品牌服饰等零售类业态。 根据我个人的看法，街区式商业的总的来说人流量充足，同时投资风险小。店铺灵活多变，也易于转售。 而大盒子商业（集中式商业）呢，由于都是规划好的，因此不具有灵活性，风险高。如果生意失败也很难转手出来，因为高昂的费用下人们更注重它的实际能得到多少利润。
二、招商方面： 大盒子商业用地比较集中，一般大体业态都被固定好了，主动权完全掌握在商户手中，香水店旁边可以开出小五金店，商业氛围完全破坏，主力商家不屑入驻，招商愈发困难。 而街区型商业业态丰富多变，可以随着商业发展趋势更改生意，将利润最大化。因为业态丰富，满足了人们的购物、休闲等重要生活，人流量相对而言前景更加看好。
三、人口分布：
大盒子商业相对而言比较远离居住区，人流量少，这样对集中型商业可能会有不利影响。 而街区型商附近区域主要以居住为主，人流稳定。这样让街区商业更具有保障性；
四、总结：
不可否认集中型商业具有一定的品牌效应，但实际商业项目是需要培育期的，但由于业态固定，在招商问题上有一定难度，如果不能处理好这个问题，变会进入恶性循环，容易变成“死铺”。
集中型商业特点——投资高、风险高！ 而街铺、社区商业、休闲街的商铺（分散型商业店铺）是可以卖的，灵活多变性，让它更具有生命力。 分散型商业特点——投资小、风险小、收益高！
说了这么多，不晓得大家有耐心看完没得，这些都是楼主花钱买来的教训。最近铜梁新城核心区正在如火如荼的开发，楼主也一直在关注那个片区的商业，这回投资楼主决定就按照老爹的经验来了，俗话不是说吗，不听老人言，吃亏在眼前。 上次在主城投资集中型商业惨败的经历绝对让我铭记于心。这次我了解了哈，新城核心区那一块规划比较成熟的只有东宏时代广场、凤凰金街这两块商业，但是东宏时代广场就是集中型商业，这次楼主是唯恐避之不及了。不晓得论坛里有没得其他老乡也在关注，大家都来说下自己的想法撒。 | 
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发表于 2014-8-13 17:02
