市场争议购房时机 业内称二手房跌幅超15%可买

admin

　　是时候入市买房了吗？

　　开发商频放“大幅优惠促销”信号

　　■房价究竟降了没有？降了多少？不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院统计显示，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

　　■随着房价平稳回落，一些开发商在打出优惠的同时，也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。部分业内人士认为，对个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%，基本到底了，可以买了；而新房则很多还没降，仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。

　　沉寂许久的楼市，令房地产开发商有些坐不住了，有“楼市风向标”之称的北京秋季房展开幕前夕，一些开发商频频放出“大幅优惠促销”信号。

　　北京房展组委会秘书长郑向东8日接受记者采访时透露，即将于9月18日开幕的秋季房展，参展项目优惠力度很大，一些房企早早就定下优惠方案，“近几年十分少见，一定程度上反映出房企急切出货的心理。”

　　开发商大力度促销

　　记者从北京房展组委会提供的数据表上看到，此番参展的北京、天津、河北、海南等全国多个区域参展楼盘中，绝大部分都有不同程度的优惠。

　　以北京项目为例，知名地产品牌绿地、中国铁建、北京城建、首城的项目分别打出“2万抵5万团购优惠”“最高2万抵10万”“10万抵20万优惠”“一次性付款九八折”等优惠口号，其中，北京城建一个项目还提出“最高优惠30万”的承诺。

　　与此形成鲜明对比的是，历届北京房展会上，北京项目优惠很少，甚至几乎无优惠。“优惠折扣加大，是房企针对目前低迷市场做出的应对。”郑向东告诉记者，此番参展企业主动制定优惠策略，包括打折、电商优惠、变相降首付等，特别是在电商优惠方面，力度比去年要大，而且提前宣传，“十分少见”。

　　房价降到位了吗？

　　房价究竟降了没有？降了多少？相信不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院[微博]统计显示，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

　　以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院统计，8月北京市二手住宅成交均价为28180元/平方米，环比回落3.2%；新房剔除保障房后成交均价为22448元/平方米，环比回落9.64%；成交量呈现复苏势头，二手房环比小幅增长3%至8300套，新房网签量环比增六成破万套。

　　在北京房地产协会秘书长陈志看来，成交小幅增量，与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关，就此认定市场回暖为时尚早，目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化，与前几个月相比，市场仍处在平稳、正常水平，仍需要时间检验。

　　一些业内人士也认为，市场复苏是建立在以价换量前提下，市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征，还无法判断房价是否已经降到位，一般二手房价降低15%至20%，成交量会触底复苏，而新房降10%左右成交开始复苏。

　　买还是不买？仍是一个问题

　　记者注意到，随着房价平稳回落，一些开发商在打出优惠的同时，也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。

　　在郑向东看来，现在确实是买房的好时机，“当前房价小幅波动，与业主还有议价空间，房源选择面大，挑选余地比较多。”他同时认为，当前没有支持房价大涨的因素，没有信贷政策支持，在高利率的背景下，市场大幅回暖可能性不大。

　　部分业内人士认为，对个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%，基本到底了，可以买了；而新房则很多还没降，仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。