南京国际广场成烂尾楼

大鹏展翅

<P>近日，华侨路茶坊网友“zm7411”的一篇关于“南京国际广场烂尾了”的主题帖子引起了网友们的关注。帖子称“南京国际广场5.1到现在基本没变化，工人也不见了”。这个在2004年曾被评为“中国十大地标建筑综合体”的楼盘突然冒出这样的传言顿时引起茶坊网友热烈讨论，网友“zm7411”所说情况是否属实，如果属实又是什么原因让这样的项目搁浅？为了了解真实情况，本站记者展开了现场调查与多方求证。<BR><BR>现场调查：门卫称已经停工<BR><BR>昨日上午9点40左右，本站记者赶到位于玄武饭店旁边的南京国际广场现场。项目正对着玄武饭店的大门已经紧紧锁住，门内停有一辆电动自行车，记者在门口徘徊了10几分钟，没有见到工地内部有人出没。<BR><BR>约10点钟，记者在路边问到原来这个项目还有另外一个入口。在这个较小的入口处两名保安拦住了记者的去路。<BR><BR>“建筑工地不能随便进入，危险。”保安坐在岗亭内说。记者称只是想了解一下目前项目建筑进度。<BR><BR>“我们只是守门的，什么也不知道。”在首次碰壁后，记者并没有再发问。在门口记者看到，脚手架上并没有一人，大门口稍远处一位工人正在给生锈的建筑工具刷漆。整个工地比较安静。一面公示墙上显示，该项目于2004年1月20日获得工程规划许可证，如今两年过去了，墙面上公布的监督电话“025—4733727”还是七位的电话号码。<BR><BR>见50米开外有工人刷漆记者打算上去采访，此时，岗亭里的一位保安急着地跟了出来。<BR><BR>“说了不能进去的。”保安说。<BR>“我只是想问问那位工人一些问题。”<BR>“他只是个民工，他知道什么。”<BR>“我就打算问一个问题。”见记者一直不肯罢休，保安不耐烦地讲“给你讲实话，工地就一两个工人了，没得钱已经停工了。”<BR>“已经停工多久了？”<BR>“不知道。”原本这个保安还打算再说下去，岗亭内另一位安保喊道：“你跟她讲这些干什么呢。”然后要求记者立即离开工地。<BR><BR>开发商回应：正在做内部装饰 暂停销售<BR><BR>在现场调查之后，记者电话联系到开发商南京国际集团股份有限公司市场部相关负责人。<BR><BR>“请问南京国际广场目前建筑进度到什么程度？网上传言已经停工甚至可能烂尾不知道是否属实？”<BR><BR>“肯定是不实的。目前我们正在做内部装饰，如果说烂尾了那我们公司也该关门了。”这位负责人补充道：“我们王董说目前有几大基金正在谈，这个月月底基本上能够签订，到时候我们资金到位动工二期。”而此前业界一直传言摩根大通银行欲40亿收购南京国际广场，这股资金是否来自摩根大通？该负责人称自己也不清楚。<BR><BR>而在记者上午的现场调查中，玄武饭店南京国际广场御景华府贵宾接待处的一位工作人员告诉记者，御景华府还没有正式开始卖，正在做前期准备工作。这一点在市场部相关负责人处也得到证实：“等待资金到位调整后，我们会上市。”<BR><BR>疑问：停工背后南京国际广场能否成功融资？<BR><BR>家住南京国际广场附近的网友“zm7411”称项目已经停工，工地的保安称已经停工，开发商却告知在做内部装饰。知情人士透露，南京国际广场确实已经停工。<BR><BR>这个1993年批准立项，2004年获得规划许可的项目至今已正式运作14个年头。南京国际广场在继去年7月与国际银团签署协议完成融资后而今又面临着融资的问题。停工或许使这一问题更加外显化。在资金问题上，南京国际广场为什么不通过消化产品来回笼资金？融资是否成为南京国际广场最后的救命稻草？<BR><BR>据了解，早在去年7月26日，南京国际广场便正式对外宣布，南京国际广场与仲量联行合作，于2005年11月8日开始将御景华府27套六星级豪宅全球同步公开发售，当时的报价是每平方5000美金，而27套每套超过500平方米，御景华府每套至少需要人民币2000万元，这也是南京国际广场对外公布的关于项目销售的为数不多的信息。<BR><BR>网上房地产数据显示，南京国际广场早在2005年2月6日就取得了外销许可证，其可售的房源包括裙楼1—8层、南塔楼11—22层、北塔楼11—23层；25—38层，共496套房源纳入网上销售，截至2006年11月14日16：00，网上房地产显示已经成交11套，可售套数是73套，其余400余套房源显示的状态为“被限制”。其中10套已售出的成套住宅每套面积在70平米左右，1套120平米住宅，参考价格在23000元/平米上下，假如网上房地产数据真实反映其销售状态的话，目前南京国际广场通过销售回笼的资金不到2000万。<BR><BR>“自我解救显然已是杯水车薪，融资成为最快最有效的渠道。”业内人士分析，南京国际广场项目总占地约3.5万平方米，总建筑面积达到45万平方米，独揽玄武湖绝佳景观，目前一期尚未明朗，后期的运作急需大量资金，只是“对外资设限”及“外资购房外汇管理”等调控政策让南京国际广场对外融资显得有些艰难。<BR><BR><BR>在这个大门等候10几分钟，并未见里面有人出没<BR><BR><BR>这扇大门已经被锁住<BR><BR><BR>工地内部，脚手架上未见一人，整个工地显得比较安静<BR><BR><BR>这个建设规划许可公示牌显示，该项目于2004年1月获得规划许可<BR><BR><BR>资料显示，南京国际集团由武汉钢铁集团、扬子石化、金陵石化、交通银行南京分行等23家大型企业股东组成。<BR></P>
<P>--<STRONG>应该停下来wait我们的  万豪IFC.<BR></STRONG><BR><BR><BR></P> <BR>