1-11月江津房地产投资首超百亿

个性飞扬

1-11月江津房地产投资首超百亿,市场销售稳定增长

（区统计局）1-11月，全区房地产投资继续呈现出平稳增长的态势，投资总量达108.1亿元，首超百亿，创历史新高。本月我区房交会的举办，带动了我区房地产销售市场的增长， 1-11月销售面积累计达171.0万平方米，增长26.5%。但是由于去年12月同期数较大，今年全年我区的销售面积增速或将大幅回落。                一、全区房地产业发展的基本情况                （一）房地产开发投资继续快速增长。1-11月，全区完成房地产开发投资108.1亿元，比去年同期增加25.0亿元，增长30.1%，增幅比去年同期慢65.1个百分点，比去年全年慢57.3个百分点，比城市发展新区平均增速慢0.5个百分点，但比全市快7.2个百分点。投资总量在城市发展新区中排第2位，仅比第1位的璧山少862万元元；增速在城市发展新区中排第7位，比前3位的綦江、大足和荣昌分别慢60.4、59.9和40.8个百分点。从投资工程用途看，投资最多的是住宅实现投资76.6亿元，增长38.4%；其次是商业营业用房实现投资16.8亿元，增长62.9%；投资额最少的办公楼实现投资2.1亿元，增长638.3%。                （二）施工面积稳步增长，新开工面积继续下降。1-11月，全区房屋施工面积达875.5万平方米，同比增长19.5%，增速比去年同期和全年分别慢27.5和24.9个百分点。本年新开工面积为209.4万平方米，同比下降30.3%，增速比去年同期和全年分别慢116.0和117.2个百分点。施工面积总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的合川和长寿分别少91.2和58.0万平方米；增速在城市发展新区中排第5位，比前3位的大足、潼南和铜梁分别慢23.3、21.1和11.5个百分点。从施工工程用途看，施工面积最多的是住宅585.2万平方米，增长22.8%，其中：90平米以下住房施工面积最多为206.3万平方米，140平米以上住房施工面积为42.7万平方米，别墅、高档公寓施工面积为15.9万平方米；施工面积最少的办公楼6.3万平方米。                （三）房屋竣工面积持续下降。1-11月，全区商品房竣工面积70.6万平方米，比去年同期少76.7万平方米，下降52.0%，比去年同期和去年全年分别慢215.3和183.8个百分点。竣工面积大幅下降主要是受去年同期对在建项目的清理，将一部分实际已经竣工并交付业主使用，但是一直未办理竣工手续的项目进行了清理。竣工面积总量在城市发展新区中排第6位，比前3位的长寿、合川和涪陵分别少76.2、58.2和44.9万平方米；增速在城市发展新区中排第10位，比第3位的潼南、南川和合川分别慢263.0、257.6和73.6个百分点。               （四）商品房销售面积继续增长。1-11月，全区实现商品房销售面积171.0万平方米，比去年同期增加35.8万平方米，增长26.5%，其中住宅类实现销售面积160.7万平方米，增长51.0%。商品房销售面积总量在城市发展新区中排第2位，比第1位的永川少16.7万平方米；增速在城市发展新区中排第4位，比前3位的潼南、长寿和璧山分别慢36.5、8.1和4.1个百分点。从商品房销售区域看，双福和滨江新城已将成为新的主战场，双福实现商品房销售面积71.2万平米，同比增长55.1%，占全区商品房销售面积总量的41.6%；滨江新城实现商品房销售面积47.5万平米，同比增长130.4%，占全区商品房销售面积总量的22.7%；几江和鼎山主城仅实现销售面积30.8万平方米，同比下降35.4%，占全区商品房销售面积总量的18.0%。从销售房屋建筑面积看，销量最好的是建筑面积在60-90平方米的房屋，占销售总量的29.5%；其次是建筑面积90-110平方米的房屋，占销售总量的21.1%。                （五）商品房销售合同价格小幅下降。全区商品房销售合同价格为4557元/平方米，比去年同期少92元/平方米，下降2.0%。但是几江、鼎山主城和滨江新城的商品房售合同价格却是小幅上涨；其中几江、鼎山主城的商品房售合同价格达到5598元/平方米，比去年同期增加474元/平方米，上涨9.3%；其中住宅价格为5391元/平方米，比去年同期上涨503元/平方米，增长10.3%。滨江新城商品房售合同价格达到4605元/平方米，比去年同期上涨487元/平方米，涨幅达11.7%；其中住宅价格与去年持平。全区商品房销售价格在城市发展新区中排第10位，比前3位的涪陵（5408元/平方米）、南川（5149元/平方米）和大足（4938元/平方米）分别少851、592和381元/平方米。                （六）待售面积高速增长。1-11月全区已竣工商品房屋待售面积38.5万平方米，同比增长14.9%。其中住宅类已竣工商品房屋待售面积10.4万平方米，增长15.9%；非住宅类已竣工商品房屋待售面积28.1万平方米，增长14.5%。从上述数据可以看出我区目前的待售面积主要以商业营业用房和厂房为主。房屋待售面积总量在城市发展新区中排第6位，比前3位的荣昌、璧山和永川分别少26.2、17.7和15.4万平方米；增速在城市发展新区中排第8位，比前3位的潼南、南川和合川分别慢203.3、161.9和72.0个百分点。