年末重庆土地供应出现“井喷”

新逍遥

年末重庆土地供应出现“井喷” 开发商拿地仍谨慎

2014年12月25日 07:46
来源：华龙网-重庆晚报

步入12月第三周，重庆楼市波澜不惊，却有一些新亮点值得关注。据晟城地产市场研究部数据统计，从2014年12月15日截止到2014年12月21日，主城区商品房共成交7767套，成交套数环比上涨3.9%，成交面积为77.2万平方米，环比上涨27.6%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7975元/平方米，环比上涨5.4%。上周，别墅成为领衔市场风光的明星。
经济型别墅表现抢眼
奢华别墅不甘落后
据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共8个，含5个高层项目、1个洋房项目、2个别墅项目。
据悉，保利茵梦湖纯别墅项目为上周首次开盘，开出小联排12套、大联排56套、双拼6套。其中，小联排销售率100%。此外，上周香港置地约克郡壹号湖畔开盘当天推出36套奢华别墅房源，开盘销售率高达92%。可以看到，上周开盘的两个别墅项目销售率颇高。目前，重庆别墅市场两极分化情况越来越明显。一方面，低总价小别墅产品越来越多，越来越成为市场主流；另一方面，千万级别墅也在增加。
面对市场两极分化发展的现象，重庆世联行房地产顾问有限公司市场部经理曹振华认为，性价比突出的经济型别墅的走好是市场和需求综合作用的必然产物。经济型别墅总价低，对于有能力购买洋房等产品的客户来说，只是一步距离就可以拥有别墅生活。而另一方面，高端别墅豪宅必然占领了其余业态所不能拥有的自然资源，资源的绝版也决定了别墅价值。高端客户对“圈层生活”、“高端豪宅”的需求，决定千万级豪华型别墅热销的发展。
年末重庆土地供应出现“井喷”
开发商拿地仍谨慎

重庆土地市场，12月迎来土地供应强风，出现“井喷”现象。然而,据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周重庆成交商住类土地7宗，其中4宗巴南区地块都由诚投子公司回购。可见,大多数开发商对拿地并没有预期的热情,反而表现出谨慎乐观的态度。
据曹振华分析，政策的连续推出降低了部分购房者观望情绪，回暖迹象增添了各方信心，是本月土地陡增的主要原因。改变房产市场的低迷虽然不可一蹴而就，对市场的信心却在慢慢升温，因此，开发商对储备拿地一直保持谨慎乐观的态度。然而，由于土地供应量增加的同时，价格却并没有相应的下降，加之开发商在2012年和2013年拿地较多，土地储备充足，也是导致回购颇多的原因所在。曹振华提醒，开发商应该冷静面对土地市场的走热，根据自身企业的需要和开发特点，谨慎入手。