二手住宅市场低端需求的“挤出”效应

tangyue1999

　 　进入7月以后，楼市成交量的下滑，也影响了房价的变动。虽然，此时的价格有了微小向上的浮动，但是这无法代表整个情况都如此，虽然像远洋山水的成交量在不断地上升，但是其房价大部分还在低端保持，所以此时还需购买的人要抓好机会了。

     2014年二手房成交均价为29963元/平方米，同比去年增长了4%，但年度涨幅为近六年来新低。从2014年市场均价和总量情况看，“量跌价涨”的特征已经十分明显，也反映出二手住宅市场低端需求的“挤出”效应。受房价门槛高企、信贷支持力度不足等因素的影响，楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。

     同时，在“9·30”新政之后，在北京二手房市场第四季度的显著反弹中，改善型需求释放，这在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。