不动产登记暂时对市场影响不大

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　　原标题：不动产登记暂时对市场影响不大

　　受不动产登记制度的影响，市场的观望气氛还将持续一段时间，很多人也在期待着房子降价。

　　3月1日，酝酿7年多的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)落地实施，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称，将来楼市有望全面摸清家底。

　　羊年春节过后，《不动产登记暂行条例》的实施成为街坊关注的大事件。而在需要登记的十个不动产项目中，房地产是老百姓最关心的一项。不动产登记制度实施后，会对楼市带来哪些影响呢？由此带来的种种话题，早在条例实施前已经在网上热议很久了。有人说，房产税可能会跟着落地，房子多的要抓紧抛售。有人说，房价可能会降，想买房的要抓紧时机。

　　市场

　　近期并没有出现大的波动

　　作为不动产转移重要的一环，二手房市场有没有受到影响呢？

　　“从消息发出到现在并没有出现二手房房源明显增多的迹象，也没有交易更加频繁的情况。”某二手房中介门店店长罗先生透露：3到5月份是清远楼市的淡季，加上清远库存量大，对比一手楼，二手房没什么优势。所以不动产登记条例的信息并没有带来二手房的放量。与节前相比，二手房供应保持稳定，房源和价格与节前相差无几。

　　与二手房相比，不少行内人认为，不动产登记会影响一手楼成交。代理新城某楼盘的销售经理林先生认为，清远库存量大，根据此前住建局公布的数据足够两年的消化期，而清远本地购买力有限，不动产登记或会影响外来投资、改善型购房者的购买欲。

　　有业内人士认为，不动产登记制度最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”，现在这个数据库才刚刚开始建设。从短期来看，不动产登记制度的实施，对市场的影响是有限的。不过，受新政出台的影响，市场的观望气氛还将持续一段时间，很多人也在期待着房子降价。

　　购房者

　　或是刚需购房的好机会

　　对不动产登记推出后房价下跌的猜测，业内人士认为，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。

　　而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

　　“从长期来说，对各方都有利好。对二手房公司来说，不动产登记简化了手续，提高工作效率；对业主来说，不动产登记节约了时间和人力成本。”业内人士认为，虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。有专家甚至建议，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。