房地产寒冬其实才刚刚开始，仍无法判断将持续多久，预计重庆受较大影响

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现在全国的情况是这样的，截止去年底房屋施工面积是72.6亿平方米，去年一年商品房销售面积12亿立方米，换句话说我国要六年时间才能消化现有的施工面积。更值得注意的是，施工面积还在不断增长，去年新开工18亿平方米，竣工了10.7亿平方米，房地产行业的产能过剩在不断的加重。

重庆要好一些。重庆市去年底的房地产施工面积是2.86亿平方米，去年销售面积0.51亿平方米，也就是说5.6年时间才能消化现有的施工面积。当然，这只是说重庆市房地产行业的情况比全国好一些。然而如果房地产崩塌，那又会是什么情况呢？我们可以看到，重庆市施工面积是全国的近4%，销售面积则是全国的4%强，而重庆经济只有全国的2.2%。假如说房地产是我国的绝对支柱行业，那更是重庆经济的顶梁柱。房地产如果崩塌，对重庆的影响将远远大于对全国的影响。

当然，zf开始救市了，沿海几个地区已经把首套房首付比例降到20%，从而释放需求。但是产能过剩仍然存在，而且这种过剩在加剧，而不是在减缓。我个人认为重庆应该立即放弃公租房和所有政策性住房建设，转而从市场购买商品房作为政策性用房，因为过剩很严重，zf不应该加剧过剩。此外，跟随沿海调整政策也是要做的，否则没办法缓解即将到来的房地产寒冬和随之而来的经济深幅下滑。另外就是，在地方财政能够可持续的条件下，尽量少出让土地，必须控制新开工数量。

反正，这轮房地产寒冬会非常惨，因为过剩太严重，要持续到什么时候还说不准。更可怕的是，房地产寒冬可能也会戳破地方债，导致双重危机，而这轮危机之后才是本轮经济调整的尾声。此轮经济调整可谓是改革开放以来程度最深，时间最长的一次，大家都要准备好。