掌握收房诀窍

咯皮女方

    房子问题就像是一把剑，悬在每个人的头顶，让每个买房者大气不敢喘一口的攒钱。什么时候买了房那把剑算拿了下来。对于这来之不易的房子，更会加倍小心，验房时更会加倍的仔细，但是一个或者几个人的力量是渺小的，有些问题就容易忽略。对于买一处房产来说，下面就是一些收房诀窍，希望能帮到你。

    买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

　　如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

　　首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题；再看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题；最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。　　选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。

置业专家分析：挑选房屋时首先要看产权证，核对房屋产权归属时，需要认真并且详细地了解清楚，尤其是房屋产权是否存在共有人的情况，而在房屋产权资料中，产权面积是至关重要的因为只有明确真实的产权面积才算是真正的交易面积，而通常说的使用面积并不算做产权面积。

为确保交易平安，购房者最好选择资金监管。因为资金监管后，一旦交易出现问题导致中断交易，资金仍然在监管账户中，并可以获得平安保证。只有等交易双方完成房屋所有权转移登记后，卖房人才能领取售房款。资金监管可以保证资金平安，杜绝二手房交易中“钱房两空”或“一房二卖”情况。

验房时加倍小心仔细，为以后的生活减少麻烦。