布里斯班成地产界新宠 房产增值速度或超过悉尼

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　　布里斯班显然是有着强劲基础的一个最好的例子。其总租金收益处于都市房产中最高的位置（别墅有4.6%，单元房有5.6%），房价比悉尼和墨尔本低很多（布里斯班中位价比悉尼低36%，比墨尔本低24%）。布里斯班人口增长强劲，而新的住房供应量却没有多少提高，这意味着房产将持续供不应求。根据REIA，租房空置率在2%左右，这可能会推动租金增长。

　　南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块宝地一举超过其他强有力的竞争对手，成为最佳投资社区。Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的租金以及中值都保持在历史高位。澳洲地产CEOSam Saggers说，“毫无疑问，南布里斯班地区的租金前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中最棒的。”

　　Saggers说，“对于学生，高管和精英，这里宛如麦加圣地”。这里是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也很紧张。

　　那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢？答案是包括私人投资和公共投资在内的对基础设施的巨大投资，现存的基础设施投资金额已达25亿澳元，这些投资使得South Bank餐馆区，会展中心，南岸理工学院的面貌都焕然一新。未来的投资还将流向公共交通领域，包括公共交通中心的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。

　　澳洲房地产代理人麦克格拉斯(John McGrath)在接受当地媒体采访时表示，昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头，前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。未来一到两年，昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了，但昆州东南部房市却才触底反弹。

　　澳洲房产网站调查显示，二居室的公寓收益率可达5.9%，单间公寓和一居公寓收益率可达6%。而DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓收益可达7.96%。这对于投资者可是一个好消息，南布里斯班地区的公寓不仅不贵，还深受租客的推崇。南布里斯班的资本增值前景又如何呢？目前，南布里斯班的房屋储量和出租储量都处于历史低位，房屋储量几乎为零，空置率为1.29%，年回报率大约在7%左右。并且，这里的娱乐设施丰富，购物场所就餐选择繁多，交通设施便利。