渝中区:创"内陆香港" 筑"金融之巅"

大渝dayu

重庆两江交汇的地方，升起一块神奇的半岛。它三面环水、西面通路，高耸的山地地形却又是长江上游历史悠久的水码头。山水交融、动静结合，“最重庆”当数渝中半岛；三次建都、四次筑城，重庆“母城”，渝中区当之无愧。
渝中区不但是“老重庆底片”，更是“新重庆客厅”。 2009年12家金融机构相继入驻渝中区，金融中心的定位让渝中成为“聚宝盆”。随着旧城改造启动，区域西扩，大坪、两路口被定位为渝中“副中心”，渝中发展的“瓶颈”将被打破。建地下环道，新增停车位，今后出入渝中更方便。“内陆香港”、“金融之巅”，本已占据重庆产地产半壁江山的渝中区，将打破空间、资源的限制，引爆一场更加激烈的楼市之战。

金融中心定位 引发商业物业投资热潮


作为重庆的城市中心、最早发展的区域，渝中区有着最雄厚的基础。随着西部地区基础设施和投资环境的改善，重庆在向国家中心城市行进的同时，产业集聚和辐射能力将越来越强大，重庆需要配套一个集金融、商贸、旅游为一体的综合区域。重庆现有产业结构相对落后，企业融资难，大量金融机构入驻迫在眉睫。

OTC、重庆农畜产品交易所、重庆农村土地交易所、重庆联合产权交易所等要素市场成功落户，12家金融机构相继入驻，市级以上金融机构数量达到90家；金融业实现增加值155.7亿元，同比增长32.4%，占地区生产总值的33.2%，成为全区第一支柱产业。渝中区作为长江上游地区金融核心区建设在去年开创了新局面。


去年十月，解放碑“十字金街”华丽变身中国的“西部华尔街”， 进一步明确解放碑区域作为重庆未来金融中心核心区的功能定位。金融街地面建筑总规模达90余万平方米，集“高端商务、顶级酒店、精品零售商业、高档酒店式公寓”为一体，项目总投资预计将达150亿元。


金融中心的定位，将吸引大批商业企业入驻，引发新一轮商业物业投资热潮。


解放碑的成熟度，决定了解放碑区域后续项目的稀缺性。同时，与国际一线城市相比，解放碑CBD的价值尚处于洼地，香港中环写字楼市场租金已超过1000元/平方米；而解放碑，目前的写字楼租金水平仅为90~170元/平方米。

旧城改造新城扩建 解决发展瓶颈


俯瞰渝中半岛，高楼摩肩接踵、道路狭窄，发展达到“顶峰”，难以造极。在这样的空间内，每发展一步都受地域、空间的制约，都得付出比别人高得多的成本。


由此，引发出一系列的连琐反映：城市规划难，卫生状况差、房屋安全以及治安条件堪忧、居民的生存质量降低……发展瓶颈日益凸显。


今年上半年，十八梯、凯旋路、朝天门等整个下半城沿线，都要启动危旧房拆迁。随着5月份10万平方米危旧房拆迁完成，区域中心向大坪、两路口扩展，渝中区今年也进入了“大开发、大建设”期。大量拆迁腾出的地方在保持原有历史风貌的基础上，为交通建设、城市结构调整服务。

地下环道建设 核心区更加畅通


今年，配合市里东水门、千厮门跨江大桥开工，渝中半岛将开建地下环道连通各大停车。据悉，这条环道将分三期修建。一期连接临江门—较场口，长度为1公里；二期连接较场口—小什字；三期连通的是小什字—临江门。整个环道全长为3公里。同时，全面实施轨道交通工程，形成渝中外接通道的“十桥七轨”。在区内，则通过危旧房拆迁改造，完成棉花街一带的扩宽改造，打通石灰市、兴隆街等14条断头路。最终形成“四环六横十四网络”区内道路网。届时，开车到解放碑买东西，因迟迟找不到停车位只能“兜圈圈”的现象，即将得到缓解……