说说二手房交易中的户口空挂问题

changhen

说说二手房交易中的户口空挂问题
刚才有朋友打电话咨询我，说他刚通过某中介看好了一套二手房，这套房子是卖方的唯一住房，税费也很很少；卖方是典型的以房换房，已经看好了某楼盘，所以报的价格也比较实在，想在新房子网签之前完成老房子的过户手续；现在买卖双方已在价格方面基本谈妥，但由于卖方在市区内没有别的房子，户口暂时没地方落，还想“空挂”在老房子里……
　　应该说这位朋友遇到的这种情况在二手房交易中比较常见，在我之前所操作的案例中，有的卖方会把户口落到父母等直系亲属的房子里；而有的卖方在青岛市区没有什么直系亲属，则只能“空挂”在老房子里了。
　　所谓的户口“空挂”是指在买卖双方完成过户手续后，双方持身份证、户口本、房产证到当地派出所，卖方先把户口从已卖掉的房子里迁出，然后买方再把户口迁进去；之后卖方到房产交易中心开具“无房证明”，买卖双方再拿着“无房证明”、身份证、户口本、房产证到派出所，这时候派出所会给卖方设置一个附加的房屋地址，把户口放在这个附加的房屋地址上。（如果房屋的真实地址是中山路1号，那么这个附加的房屋地址就是中山路1号甲）。
　　还有的朋友担心户口“空挂”会影响买方的利益，其实既然买方现在已经拿到房产证了，那这套房子从法律上来讲就属于买方的私有财产了,也不影响买方的子女上学等问题；这个户口是带着甲户的，和已完成交易的房子是完全不在一起的；这只是****部门为了解决此类问题，而出台的一个政策。
　　另外，特别需要特别说明一下，这样操作的前提是卖方必须先把户口暂时迁出来。