开发商利用政策性利好跑量

海阔天

　虽然现在通州楼市还看不出明显降温的局面，但业内人士普遍认为，限购政策的效果将很快显现。

　　面对限购新政，企业的坚持或许只是暂时现象，限购效果将很快显现。粗略估算，限购升级之后，市场成交量将下降40%左右，外地购房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目，倚赖外地客群的开发商，后期销售将会比较困难，资金链面临压力。通州二手房销量预计也将受到影响。

　　目前有大量的投资投机性资金进入通州市场，再加上开发商利用各种政策性利好，快速拉升房价。限购就是要将投资性和投机性需求挤出市场。长期看，京津冀协同以及副中心政策的落地，城市的资源比如教育、医疗、产业都会逐渐进入，整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势，所以通州地区整体房价应该平稳上涨，但不是基于某些开发商给出的3.8万元的高价。