网友晒重庆商品房成本 4600元/㎡! 引来一片质疑

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2010年05月11日 09:04:25 　来源： 华龙网
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随着“新国十条”的出台，楼市的“拐点”是否已经到来？这成为网友们最关注的话题之一。5月5日，网友“我来说”在天涯重庆上以《100%曝光重庆房地产行业真实成本》为题发帖，将开发商在修建商品房中的前期成本、建设期成本、建设规费成本以及交房成本共27项具体的费用数据曝光。与此同时，网友“胖得有盐有味”也在天涯发帖称，房产新政效果相当强大，房价3个月后将下跌。     意在提醒购房者适时出手     网友“我来说”在帖中称，自己因为工作原因，对房屋成本“心里有数”，“不一定非常准确,但也八九不离十”。按照他所罗列的27项数据得出，商品房的建面成本价为3835元/平方米，折算为套内为4600元/平方米。他表示，曝光此成本的目的不是揭露开发商的暴利，只是告诉有意购房者在市场适度平衡时“该出手时就出手”。     网友：是开发商的托？     对于“我来说”的好心规劝，很多网友并不买账，纷纷表示计算出的成本偏高，甚至怀疑“我来说”是开发商的托。     发帖者在帖中称，直接建安成本（建筑安装费用）为1000～1200元/平方米，网友们认为这一笔费用与事实出入颇大。网友“一云手”在回帖中更是上传了我市一开发商的建筑工程施工许可证的复印件，并表示，按照许可证上的数据可以计算出，建安成本只有755元/平方米。如果算上电梯、门窗、管线等成本，估计建安成本也只在800元～850元/平方米。     开发商：土地出让金多算了     我市一开发商李先生表示，网友曝出的房屋成本是偏高的，一般的建面成本就在3000元/平方米左右，折算为套内为3600元/平方米。李先生说，网友称2009年主城区土地出让金上半年均价为1644元/平方米，这笔费用是偏高的，已经快占到了所说成本的一半了。“土地出让金一般只会占成本的三分之一”。     李先生还说，水电气闭路这一块费用也偏高，“网友按照7000元/户来计算，正常的也就5000元/户”。他告诉记者，成本和土地的地域性以及容积率有直接联系，但网友曝出的这一成本价格，也只有高品质的一线品牌开发商能达到，甚至超过此成本，重庆大部分开发商的成本是低于这个价格的。 商品房成本     第一篇：前期成本：1693.3元/平方米     1.土地出让金：2009年主城区上半年均价：1644元     2.契税：3%，折为：49.3元/平方米     第二篇：建设期成本：约1300元/平方米     1.界桩费：1元/平方米；2.地查费：1000元/点；约1元/平方米；     3.方案设计：2.5元/平方米、施工图纸费10元~12元/平方米：     4.直接建安成本（建筑安装费用）：1000~1200元/平方米；     5.施工用水安装：7.2元/平方米；6.施工用电安装：3元/平方米；     7.道路施工：3元/平方米；8.招投标费：1元/平方米；     9.监理费：5元/平方米；10.污水处理费：3元/平方米；     11.环境处理费：20元/平方米；12.防雷：1.5元/平方米；     13.消防：40~45元/平方米；14.自备发电机：1.5元/平方米；     15.电梯：5~6元/平方米；16.二次供水：8元/平方米；     17.送风机：2元/平方米；18.水电气闭路：约7000元/户。     第三篇：建设规费成本：347.4元/平方米     1.配套费：290元/平方米；     2.人防费：45元/平方米(自建人防工程可不交此费)；     3.规划管理费、住宅：2元/平米，营业房：4元/平方米；     4.白蚁费：1.5元/平方米；5.测绘费：1.6元/平方米;     6.质检站审查费：1.8元/平方米（讲价）；     7.质检费：总造价2.5%；约1.5元/平方米；     第四篇:：交房成本：约495元(以建面6000元计算)     1.销售不动产税：8.25%     合计:3835元/平方米,折算为套内为4600元/平方米. 网友点评     “箭雨飞扬“：看了一下楼主的成本，缴税就有49.3+495=544.3元/平方米，各种规费347.4元/平米，感觉楼主就是将大家都知道的按实来说了，不熟悉的完全按照高档来说或者胡说。     发帖者：前期成本：1693.3元/平方米。     点评：这个不清楚，但怀疑楼主计算公式是否正确，是否将楼房里面的住宅与商业用房一起计算了，按楼主的成本，这个成本应该是主城中心地带才会有这个价格。     发帖者：建设期成本：约1300元/平方米。     点评：这个价格应该是高层框剪结构的住宅造价，同上，楼房里面的住宅与商业用房一起计算了。但实际地下室、裙楼商业用房的造价要高于塔楼的住宅。     发帖者：建设规费成本：347.4元/平方米。     点评：里面的配套费290元/平方米就完全按超高档小区来说了，实际上重庆有几个小区能达到这个标准？     发帖者：交房成本：约495元(以建面6000元计算)。     点评：这个不清楚，也太贵了点吧。     “萧秋水7702”：看起来有点靠谱，我也指出一点，契税不是开发商的成本，它没有计入房价里面，购房者买房时是需要额外支付契税的。     最多抵挡3个月     房价会跌30%？     近日，网友“胖得有盐有味”在天涯重庆以《房价即将下跌 买房需观望》为名发帖称，现在政策效果相当强大，以开发商现在的情况，还能抵挡3个月。如果这个政策能一直持续，以重庆房价来说，应该有20%～30%的下调空间。     “房价肯定会降”，我市一不愿透露姓名的开发商承认，现在“新国十条”只是刚刚出台，还有很多细节没有落实，就有很多开发商坐不住了，随着慢慢的细化以及更多限制性的措施出台，房价不降是不可能的。商品房是用密集的资金堆砌出来的，就算开发商赚了再多的钱他们也是要向银行贷款，贷款的利率一般在6.3左右。现在“新国十条”的出台，很多购房者持观望态度，开发商的房子卖不出去，资金不能及时回笼，还不上银行的贷款，利率越滚越多，开发商的利润空间减少不说更没有资金再去启动新的楼盘，这是一个恶性循环。所以降价促销回笼资金是肯定的。（记者　王璐瑶）