新政之后 重庆楼市5大现象

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新政之后 重庆楼市5大现象
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-05-19 08:51:00 来源：重庆时报  


自上月房贷新政推出后，楼市发生一系列变化。记者从我市各大售楼部获悉，楼市近日出现了一些怪现象：[url=http://shows.soufun.com/adpolestar/wayl/;ad=2A3B2691_BF72_AFDF_D4BC_AB2C1F7AFED0;ap=pl-871-hzh_1;pu=soufun;ext_key=;/?http://newhouse.cq.soufun.com/zt/201005/rich.html][/url]

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怪象1
交了订金，购房者玩消失
交了订金，不签合同也不退房的观望者还不少。由于房贷新政突然袭击，许多购房者被一棒打蒙了，于是“玩消失”。这部分人的心理，主要是想借助缓兵之计看清市场行情，观察一下楼市走势再说。
怪象2
反复看房，但就是不下单
这类购房者，表现出房贷新政下的典型观望情绪。他们是刚性需求者，不想错过房子，但又担心房价下跌，所以时常来看来问。开发商可以向这类客户作出承诺，买这个房子，什么时间内是不会降价的，如果降价，可以约定补给相应的钱。
怪象3
不搞按揭，那就分期付款
房贷新政提高了首付要求，最主要是利率也上浮了，所以有部分购房者只好一次性付款或者分期付款。作为投资性购房者，按揭利率的提高，相当于是让他多付出炒房成本。
怪象4
有人大房换小房，
有人小房换大房
房贷新政，让楼市整个购买结构发生了巨变。有的人想一次性到位，买大点的户型，以免去将来贷款的麻烦，因为第三套房再贷款已不太现实。也有购房者想避开政策，买小户型，或者干脆一次性付款。这些都是在房贷新政的背景下，结合自身家庭的经济状况，重新找到适合自身的定位。
怪象5
“房托”再现，开盘人气水分多
市民的消费心理，就是喜欢跟风，看到别人都买，于是自己也跟着买，这就给了开发商机会。每到楼市不景气时，开发商总会想方设法找人做“托儿”，制造热卖景象。
动态》
重庆投1470亿建公租房廉租房以抑制房价
5月17日，市******公布的《重庆市2010年固定资产投资报告》透露，今年我市将投资1470亿元进入房地产行业，加快旧城改造、廉租房、公租房建设，抑制房价。据了解，这部分投资在我市今年固定资产投资规划中占比达23％。
新房产税开征在即：将覆盖到个人非营业性房产
据《中国新闻经济周刊》消息，****开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成形，****财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。上海已公布了房产税消息，北京没有表态。由于物业税开征涉及到的利益方比较多，“远水不解近渴”，所以开征房产税更为现实。
本报记者 梁芯 刘婧