金辉集团IPO：披露与融侨分手内幕，正在重庆开发一个270万方的超级项目

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金辉集团IPO：披露与融侨分手内幕，正在重庆开发一个270万方的超级项目

2016-03-08

在重庆地区，有两家闽企经营得如鱼得水，一家是永辉超市，另一家是金辉集团。

2016年1月29日，总部位于福州的金辉集团在中国证监会官网披露了招股说明书申报稿，公司拟发行数量不超过6亿股，计划投入募资60亿元建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园、西安金辉世界城上东区四个房地产开发项目。

金辉集团1996年成立，最开始是在福州和福清开始开发房地产，后来扩展至重庆、西安、北京、苏州和上海等地，值得注意的是，金辉集团首次披露了与融侨集团的分分合合。

2006 年7 月，金辉集团实际控制人林定强与配偶林凤英与融侨集团实际控制人林文镜等签署了《房地产开发合作协议》，双方共同投资了19家房地产公司。

林定强和林文镜还相互在对方的集团公司参股，形成了“我中有你，你中有我”的局面。

期间，金辉集团与融侨集团合资的几家企业——重庆金辉锦江房地产公司在重庆开发出云满庭、香弥山等楼盘，重庆融辉房地产公司则开发出诺丁阳光、苹果城等楼盘，但这些楼盘对外均打出的是“融侨”的名号。

2010 年11 月, 金辉集团实际控制人林定强与配偶林凤英与融侨集团实际控制人林文镜等签署了《融侨金辉集团股权重组协议书》，双方从对方集团公司层面退出，并且对股权、项目及相关资产进行了划分，其中在重庆的两块资产——重庆金辉长江房地产有限公司、重庆金辉锦江房地产有限公司划归金辉集团名下。

双方把分手的原因归纳为“基于长期业务策略，尤其是市场定位及业务扩张的分歧。”

财报显示， 2015年1-9月，重庆融辉房地产公司、重庆金辉锦江房地产公司、重庆金辉长江房地产公司的净利润为1.26亿元、326万元、22.61亿元。

重庆在金辉地产体系当中的地位能排进前三位。

财报显示，2015年1-9月，金辉地产在重庆地区录得营业收入14.21亿元，占总营收的14.95%。但金辉集团并未满足，它正在重庆投入巨资开发一个超大体量的项目。

公开资料显示，重庆金辉城项目东邻南岸区金辉大社区，北邻南滨路及铜滨公园，西南侧紧邻金辉融侨公园，整个项目毗邻湖景及江景，景观资源丰富。该项目占地面积76.79万平方米，总建筑面积270.87万平方米，开发商为重庆金辉长江房地产公司。重庆金辉城项目于2008年11月开工，预计2019年12月竣工，项目总体预售率为97%（其中一期A区预售率为97%；一期B1区尚未达到预售条件；一期B2区和一期B3区预售率为97%；二期A区预售率为99%；二期B区预售率为96%；二期C区尚未达到预售条件；二期D区预售率为91%；三期未达到预售条件；四期预售率为69%；五期预售率为26%；滨江综合用地尚未达到预售条件），预计总投资金额将达到127.38亿元，目前已投入金额为78.84亿元。

据悉，金辉集团本次IPO募集的60亿元当中有43.50亿元是计划投入到重庆金辉城项目当中去。