媒体：什么样的楼市才算相对合理

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　　房价暴涨，实则是一个多输的局面。买房的购房成本加大，叫苦不迭；卖房的人总怕卖便宜了吃亏，尤其那些准备换房的卖房人因市场预期不稳会更加焦虑；银行会担心次贷的风险；地方zf会忧虑高房价对实体经济的冲击，减弱城市对人才的吸引力。在一个一天房价能涨70万元的地方，任何人都不会有安全感，大家都在焦虑。

　　已经有不止一个房产记者对我说过，已经完全看不懂当下的楼市了。这些消息灵通、习惯了对楼市指点江山的老记们，以往都是别人咨询买房信息和买房时机的不二人选。在疯狂的楼市面前，他们也迷茫了。那些多年观察楼市的经验、储备的知识、了解的区域信息，已经无法解释疯狂心态下造就的种种神奇景象。

　　当投资一套帝都、魔都房子的收益，已经完全碾压一个高薪白领努力工作所得到的收入；当一个小区的价格超过一个运营繁忙的国际级机场的价值；当一套房子甚至能超过一个上市公司一年的利润时；也许真该到了反思楼市的时候了。

　　种种迹象表明，房地产依然是支柱产业，但历史也证明了，单纯构筑在房地产基础上的经济泡沫总有破裂的一天。虽然一定时期内人口红利仍在，城镇化趋势依旧，但高房价透支购买力，压制其他消费，对实体经济的破坏性必须正视。

　　当前对房地产行业，从政策层面来看是一个两难的局面。一线城市疯狂抢房，但是7亿多平方米的库存70%集中在三四线城市，沉淀了大量资金，对实体经济同样影响巨大。怎样一手给一线城市降温，一手给三四线城市库存找出路，是对分类调控能力的重要考验。毕竟，一个房价相对稳定，上涨幅度与实体经济发展、收入水平增长相辅相成的楼市，才是合理的楼市。