二手房满2年销售免征增值税 实际税负变化不大

五里店

市场关注已久的个人住房“营改增”问题终于“靴子落地”。财政部、国家税务总局24日首次披露的营改增全面推开细则显示，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。新京报记者对比新旧政策发现，实际税负并未出现太大的变化。

　　根据两部委的方案，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策只适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　对于北上广深，两部分另有规定。即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　普通住房与非普通住房的认定有多项标准，差别主要在于建筑面积，容积率和售价。

　　北上广深地区

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　非北上广深地区

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。