蓝皮书：深圳房价上升与金融过度支持密不可分

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　　2015年广东商品房销售市场总体回暖,销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元,均创下历史新高;待售面积达到历年最高水平的5637.94万平方米,库存总量持续攀升。与此同时,房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降,反映出在市场信心有待增强,去库存压力仍然较大。

　　广东省房地产行业协会29日发布《2016广东房地产蓝皮书》显示,2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化,住宅、写字楼销量同比上升,商业营业用房和其他用房则同比下降;珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快,销量同比增速持续领先。

　　蓝皮书认为,伴随着区域经济一体化的不断发展,房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强,城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。如2015年深圳商品住宅销售面积665.87万平方米,同比增长65.2%,而临近深圳的惠阳区和大亚湾区销售面积同比分别增长134%和81%,合计销售563.52万平方米,占全市的43.4%。东莞全市商品住宅成交1001.3万平方米,同比上涨77%,临近深圳片区销售火热。

　　从商品住宅销售均价看,2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,其中深圳均价同比涨幅约40%。蓝皮书认为,深圳房价的上升与金融的过度支持密不可分,包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用,使得成交物业的总价节节攀升,其结果是“刚需”被抛离楼市基本面。

　　蓝皮书分析,房地产市场分化仍将持续,对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市,去库存的压力不大,但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费,简化项目行政审批手续,降低开发成本;加大对企业和项目兼并重组支持,鼓励企业加大创新投入,借助互联网技术和分享经济力量提升行业效率。(记者周强)